老师你好，我们是小规模，房产税和土地使用税按从价计税，每半年是3万9千多（没扣减半征收的）现在有厂房要租出去，对方要求开票，一年房租是十万。 Q1：是不是开了租赁发票出去，以后房产税就是从租来算了？ Q2：从租计征划算还是从价计征划算呢？有没有什么风险之类的

您好：是这样的，对于房产税，自用的，从价计征，出租的，从租计征。因此，问题的关键在于此。不存在说，哪种计税方式划算的问题。

2021-09-12

1.在4月份分别按从租和从价交了1-6月的房产税后，需要在电子税务局进行房产税的申报。 2.在申报时，需要填写房产税申报表，包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。 3.如果在4-6月期间有租户退租或者新租的情况，可以在申报时填写相应的信息，包括退租的租户信息和新增的租户信息。 4.如果需要更正申报退税的情况，可以在电子税务局进行更正申报，并填写相应的退税申请信息。 5.如果需要补缴房产税和滞纳金的情况，可以在电子税务局进行补缴操作，并填写相应的滞纳金金额。

2023-10-24

首先，关于房产税的申报时间，一般来说，房产税的申报应当从应税房产交付使用之次月起计算，因此对于你公司购买的工业用厂房，应当从2020年11月开始申报房产税。不过，由于你公司之前一直没有申报过房产税，可能需要向当地税务机关咨询具体的补报要求和规定。其次，关于房产税的计税依据和计算方法，根据我国税法规定，房产税的计税依据是应税房产的价值或租金收入。对于自用的房产，通常按照房产的原值减除一定比例后的余值计算房产税；对于出租的房产，通常按照租金收入计算房产税。你提到每月有三万的出租收入，如果这是你公司唯一的房产税计税依据，那么可以以此作为计税依据。具体的计算方法可以根据当地税务机关的规定进行。最后，关于土地增值税的问题，一般来说，当应税房产出售或发生其他土地增值税应税行为时，需要缴纳土地增值税。如果你公司没有出售该厂房或发生其他土地增值税应税行为，那么通常情况下不需要申报土地增值税。不过，具体情况还需要根据当地税务机关的规定进行确定。

2024-01-15

你好，是的。这个是要结转你已经从租计征了，就不用按价了。所以早点结转挺好

2024-07-29

如果你等到第三季度申报房产税时再去变更税源采集，可能会有一定影响。虽然你之前的税源采集信息中从租计征的时间段是2024.1月到2025.12月，但实际租赁合同发生了变化，出现了免租期。按照规定，在申报房产税时，应根据实际的租赁情况进行税源信息的申报。系统可能不会直接认为你没申报第二季度房产税，但如果你没有及时更新税源信息，可能会导致申报数据不准确。建议你尽快进行税源信息的变更，以确保房产税的申报准确无误。具体的操作步骤可以参考以下方式（不同地区的电子税务局操作界面可能略有差异）：登录电子税务局，找到【综合信息报告】-【税源信息报告】-【城镇土地使用税房产税税源信息报告】模块，或者在【税费申报及缴纳】-【综合申报】-【税（费）种综合申报】-“点此更多税源采集”-“房产税”中找到相应模块。然后选择对应的房产信息，进行税源信息变更操作，将免租期和实际收租的时间等信息进行更新。

2024-07-15