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A公司的土地，B公司代建房产，发生的成本发票均为B公司，做土地增值税时，这些成本可以扣除吗？

2021-10-15 18:59

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2021-10-15 19:00

同学你好，你是问A公司是否可以扣除成本吗？回答：A公司不能扣除成本，除非B公司给A公司开票

快账用户4397 追问 2021-10-15 19:06

我公司目前有一块地，同属于集团的B公司为代建公司，目前B公司将所有的开发费用计入了在建工程，最后工程完工后转固定资产，然后转给我们. 我的疑问是：1土地不属于B公司，他可以计入在建工程吗？ 2.以B公司的设想建成又转给我们，他发生的费用，做土增时认吗？

齐红老师解答 2021-10-15 19:12

1、B公司不能做在建工程，那就相当于是B公司的，B公司建成后卖给你们，除非，你将土地卖给B 2、不是B的土地，做土增时肯定不认的

快账用户4397 追问 2021-10-15 19:17

我理解的代建是我们是开发主体，所有资金均由我们支付，B作为代建公司只收取代建费，不做任何垫资对吗？B公司目前这样操作，存在严重纳税风险，1他在转给我们时需要做土增，且成本费用不可扣除。2相当于建成后又卖给我们，我们还需要支付增值税。我这样理解对吗？

齐红老师解答 2021-10-15 19:18

嗯嗯，是的，是你这样理解的

快账用户4397 追问 2021-10-15 19:23

他们能计入在建工程除非1.B公司把我们并购了，土地自然归他们。2我们被他们100%控股的股东并购了，土地无偿换转给股东，股东又无偿换转给他们。3他们直接买地做变更

齐红老师解答 2021-10-15 19:26

嗯嗯，是的，是这样的额

同学你好，你是问A公司是否可以扣除成本吗？回答：A公司不能扣除成本，除非B公司给A公司开票

2021-10-15

没法了，全做营业外支出

2021-10-09

这个管理费用是属于期间费用，这个是不放到开发成本的。在计算土地增值税的时候，这个开发费用的扣除三兆开发成本和地价来乘以10%扣除管理费用是不能的。

2021-01-09

您好，这个的话，底下那部分，不能作为房地产的开发成本

2024-05-17

你好，Ａ公司需要交增值税和土增税的哦

2020-08-05

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