老师，我们公司买了一栋公寓，因为尾款没付，产权还不在我公司名下，公寓一直空着从没使用过，现打算付清尾款将此公寓卖掉，我公司出售时按出售二手房计算还是按新房计算？出售时交交哪些税？

老师问您一下，我们公司之前购买的车，进项税我们用来抵扣了，现在我们要卖了，这个税我们怎么交。我从会计问上面问了，但是我感觉我们这个我很不清楚，在那上面说了我还是不明白，。我以为的是我们之前进项税用了，所以现在视同销售按照13税率交税，但是二手车公司开了一张二手车的发票，还给我们算出来了一个税，说让我们去交就行，但是他算出来的那个我大约算了一下是按照2%算出来的，。还有就是这个税额我们应该怎么交，因为二手车那个公司说他们可以查到这辆车的销项我们交了没有，我们要是从电子税务系统上面交的话，他们怎么能查到》？他们开的那个票是过户开的票

老师问您一下，我们公司之前购买的车，进项税我们用来抵扣了，现在我们要卖了，这个税我们怎么交。我从会计问上面问了，但是我感觉我们这个我很不清楚，在那上面说了我还是不明白，。我以为的是我们之前进项税用了，所以现在视同销售按照13税率交税，但是二手车公司开了一张二手车的发票，还给我们算出来了一个税，说让我们去交就行，但是他算出来的那个我大约算了一下是按照2%算出来的，。还有就是这个税额我们应该怎么交，因为二手车那个公司说他们可以查到这辆车的销项我们交了没有，我们要是从电子税务系统上面交的话，他们怎么能查到》？他们开的那个票是过户开的票，请朴老师不要作答，谢谢哦

老师，我们公司是房地产开发，是一般纳税人简易计税的，房子已经销售完了，只剩两套没有销售，已经做土地清算了，那现在能申请小规模纳税人吗？因为我们还有一栋办公楼属于出租状态，现在出租要交增值税，小规模纳税人收入不超过45万就免征增值税是吗？

钟存老师好！目前我在公司遇到一个难题，就是公司前身是搞锰业的，在市里开发房地产，2007年成立挂牌房地产公司，而房地产总公司在县城，分公司在市里，成立时前前法人由于一直开发不起来，在2020年与前法人在合同上签订协议，受让方前法人买断买让方前前法人成立的公司股权5000万，因此公司法人2020年4月变更为前法人，前法人由于并不是一次付清5000万，总公司就一直没有将公章、财务章交到前法人手中。而前法人在任职期间就私自刻公章、财务章使用，在他任职期间也没有出纳、会计做账，一直自己来支付费用，包括办理分公司账户，公司从成立至今账务一直非常不完善，而且现在筹资筹建期，公司一直亏损，而前法人因没有钱支付拆迁户过渡费无力支撑，在2021年4月又将营业执照变更现法人接手。法人向总公司要20万承诺在7月15日支付拆迁户过渡费，总公司的会计到分公司后要求看合同协议和各种凭证整理，意思一直半回弄不完，如需急付过渡费，可以将钱打到分公司先支付，现老板就要求出纳在建行另行开分公司账号，将前法人之前个人在银行开户分公司账户不用了，可出纳去银行开账户时，分公司前法人名字还没变更现法人，所以开不了建行账

老师好！拆迁户2019年9月14日签订的房屋补偿安置协议书上写有一项是拆迁户的住房过渡费暂付6个月，（比如：住房面积是122.96㎡，补偿标准是15元/㎡/月，暂付6个月，金额11066元）这是拆迁征收办含在拆迁款里一起发放。可现在过渡费由公司发放，公司已发到2020年7月。之前的公司办事人员将统计发放过渡费时间统计以2019年9月来计算的，请问一下现在该怎么计算清减出来？是以9月14日一9月30日来计算呢？还是以9月14日一10月14日为整月推算？因为拆迁办给拆迁户发放的具体时间和名单，我不知道什么原因公司到现在都没有这发放名单，所以我也不知该从哪推算比较合理些？该怎么入手？都被整懵圈了