自建厂房部分出租部分自用，折旧要怎么进行会计处理，分录怎么写

出租部分不是要转投资性房地产吗？折旧怎么处理，因为是一栋厂房，折旧是折旧一起的。

你好，你是一个房产证的话是不用的。

一个房产证，但是部分出租，然后部分自用。还有我们是自建厂房

四个房产证

你好，一个房产证的话是不用转投资性房地产的。

有相关的知识点可以给我参考一下 吗？

你好，两部分你能准确划分吗？无法准确划分的话，一般是记录固定资产。

可以用房产原值除以平方数，然后乘于出租平方面积，这样可以吗

你好，这样可以作为分摊的比例，如果这样的话出租部分可以计入投资性房地产。

那转入投资性房地产后的也是按照原先的折旧吗？之前的折旧也要这样分摊吗？

你好，之后的要分开了。

好的，我们这边4月份已经竣工，但是有些发票还没开进来，请问如何暂估，分录如何些的呢？

你好，可以按合同金额暂估

分录跟暂估主营业务成本也一样吗？

你好，是的，和暂估成本基本一致。

好的，转为投资性房地产部分是次月开始计提折旧还是当月呢？

你好，一般也是在次月开始。

好的，谢谢