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物业公司带业主租赁商铺增值税税率多少?租赁的成本用什么记账,需要发票吗?

2021-11-03 19:23
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2021-11-03 19:26

您好。您好,不动产租赁一般纳税人9%,小规模5%。 房屋的折旧费,维修费是成本。出租开发票。折旧时不要发票。。维修费也要发票。

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快账用户3441 追问 2021-11-04 06:50

其他人把商铺委托给我们租赁出去这种情况,请问我们开发票是开多少税率的什么发票给承租方,我们的成本又是什么,需要发票不的?

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齐红老师 解答 2021-11-04 07:11

您好。您好,不动产租赁一般纳税人9%,小规模5%。 房屋的折旧费,维修费是成本。出租开发票。折旧时不要发票。。维修费也要发票。 这个问题已经有回复,是有什么疑问吗?

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齐红老师 解答 2021-11-04 07:11

需要看你们签订的是什么合?是委托租赁合同还是什么? 委托合同开的是服务的发票税率,6%。主要成本是人工费。

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快账用户3441 追问 2021-11-04 07:42

如果是委托合同,我们就不能开具租金租赁发票给对方了。这个服务发票,是物业管理服务发票吗?

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齐红老师 解答 2021-11-04 08:05

双方签订委托合同。你们赚的是中介服务费,就是开中介服务的发票。

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您好。您好,不动产租赁一般纳税人9%,小规模5%。 房屋的折旧费,维修费是成本。出租开发票。折旧时不要发票。。维修费也要发票。
2021-11-03
在这种情况下,商管公司开具租赁的增值税专用发票是否合法,取决于商管公司与业主之间的委托经营管理协议的具体约定以及相关的税务规定。 如果委托协议明确规定商管公司有权代表业主收取租金并开具发票,并且商管公司具备相应的经营范围和税务登记,那么开具增值税租赁专用发票可能是合法的。 如果没有明确的授权和合法的依据,擅自开具发票可能存在以下涉税风险: 1.虚开发票风险:可能被认定为虚开增值税专用发票,从而面临税务处罚。 2.税务申报不准确:可能导致商管公司的税务申报与实际业务不符,引发税务审计和调整。 3.业主的税务问题:可能影响业主的税务申报和纳税义务的履行。 例如,如果商管公司未经授权开具发票,而业主也未将这部分租金纳入其纳税申报,税务机关在核查时可能会对双方进行税务调整和处罚。 为了避免涉税风险,商管公司在开具发票前,应仔细审查委托协议,并咨询专业的税务顾问,确保业务操作的合法性和税务合规性。
2024-07-10
你好;    房屋租赁 或者 商铺租赁是按9%来开票的;     按照经营租赁费大类来开票的; 缴纳增值税和附加税; 印花税和企业所得税 ;房产税和土地使用税是出租方缴纳的  
2022-12-29
同学,你好 一套商铺抵账,那商铺过户了吗??
2023-03-31
您好可以开票的,现在税率是1%
2023-10-17
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