老师，早晨，请问未取得销售许可证即在建设当中的楼层共多层,那么交土地使用税是按施工许可证上的建设规模交土地使用税还是按土地证上注明的总土地面积计算土地使用税？

2017年3月某末房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算，该房地产开发企业提供的资料如下。2014年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地并缴纳了契税。2015年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元，小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元，按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为2000万元。2016年12月开房地产项目竣工验收，已开具发票的开发成本为5400万元。2017年1月该项目销售可售建筑面积的90％，共计取得含税收入5400万元，可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工。该企业已按照2%的预征率预缴土地增值税1080万元。当地使用的契税税率为3%，企业选择简易计税方法缴纳增值税，房地产开发费用扣除比例为5%。 1.计算该企业清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付的金额 2.计算该企业清算土地增值税时允许扣除的城建税，教育费附加费及地方教育附加 3.计算该企业清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数 4.计算该企业清算土地增值税时应补缴的土地增值税

老师，早晨，请问未取得销售许可证即在建设当中的楼层共多层,那么交土地使用税是按施工许可证上的建设规模交土地使用税还是按土地证上注明的总土地面积计算土地使用税？

房地产企业2017年以18000万元协议购买土地并缴纳契税（税率3%），2018年发生开发成本6000万元，都有2000万贷款证明，2019年竣工验收，扣留保证金600万元，未开具发票。2022年已销售可售建筑面积的90%，共计取得收入54000万元，可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工该企业已按照2%的预征率预缴土地增值税1080万元.土地增值税前准予扣除的税金3300万元。按照下列序号回答问题，如有计算需写出计过程并注明所使用的税法政策。 13.计算允许扣除的土地使用权支付的金额 14.计算应税收入金额。 15.计算允许扣除项日金额的合计数 16.计算应补缴的土地增值税。

房地产企业2017年以18000万元协议购买土地并缴纳契税（税率3%），2018年发生开发成本6000万元，都有2000万贷款证明，2019年竣工验收，扣留保证金600万元，未开具发票。2022年已销售可售建筑面积的90%，共计取得收入54000万元，可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工该企业已按照2%的预征率预缴土地增值税1080万元.土地增值税前准予扣除的税金3300万元。按照下列序号回答问题，如有计算需写出计过程并注明所使用的税法政策。 13.计算允许扣除的土地使用权支付的金额 14.计算应税收入金额。 15.计算允许扣除项日金额的合计数 16.计算应补缴的土地增值税。