一般纳税人出售2017年购置旧厂房先将出售价格扣除厂房发票原值的差额按5％计算增值税进行预缴，那么税法规定的一般计税方法以全部价款和价外费用按9％税率计算增值税，这两者之间的税额差额何时清缴？

那么在计算土地增值税时如何以实缴增值税为依据计算的城建税及附加呢？是按差额计算预缴的5％的增值税来计算城建税金及附加吗？

（一）对于专门从事房地产经营的企业，应当直接计入税金及附加科目，如房地产开发企业应当计入“税金及附加”科目，对外经济合作企业应当计入“应交税费”科目，股份制企业应当计入“税金及附加”科目。 （二）对于非专营房地产开发的企业从事的房地产开发业务应当缴纳的土地增值税，一般应当作为其他业务支出处理，如工业企业、商业企业、农业企业、交通企业、民航企业等企业应当计入“其他业务支出”科目， 如果企业不划分主营业务收入和其他业务收入，那么相应地土地增值税也应当作为营业税金的一部分计入“税金及附加”（如旅游饮食服务企业）。 （三）对于企业转让其已经作为固定资产等入账的土地使用权、房屋等，其应当缴纳的土地增值税应当计入“固定资产清理”等账户。

账务处理我都知道，我不明白的是以哪个实缴增值税计算城建税金及附加（做为土地增值税可扣除的税金）

按差额计算预缴的5％的增值税

差额按5％计算增值税进行预缴，那么税法规定的一般计税方法以全部价款和价外费用按9％税率计算增值税，这两者之间的税额差额什么时候清缴？

差额纳税的肯定按照5%来的 这个没有需要补交的

税法规定出售2016年5月之后购置的不动产按一般计税方法以9％的税率计算增值税，那税法这条规定是什么意思？

意思就是2016年以后购进的不动产卖出去的时候按照9% 因为这个进项可以抵扣

如果计算土地增值税时，税局认为出售价格过低，税局核定了应税收入，那么计算企业所得税是按实际收入还是按税局核定的收入？