同一控制下或非同一控制下的房产、子公司，以什么理由可以将100%控制的子公司与房产，分开划转给我们。我们不想同时要，想先要回子公司，后期再要房产（目前不想承担税负）。

我们公司是房地产开发企业，之前有几套商铺卖给了股东，当时一次性付清了全款，房款收入成本也结转了，后面股东想一部分首付一部分走贷款，我们把他多付的贷款部分的钱退给了他，收入成本没有转回，贷款目前银行还没有放下来，现在这几个商铺出租出去了，目前还是由公司收租开票交税，想问下公司能不能把这几套商铺作为投资性房地产计提折旧，如果可以该怎么处理？以前年度结转的房款的收入和房屋成本是否要转回

同一控制下或非同一控制下的房产、子公司，以什么理由可以将100%控制的子公司与房产，分开划转给我们。我们不想同时要，想先要回子公司，后期再要房产（目前不想承担税负）。

老师你好，我们公司是山东的，是一个自然人控股的有限公司，注册资本50万元人民币。现在在苏州购买了花园里购物中心，然后出租和出售部分商户，停车场和物业管理，以及商业模式管理。购买的产业大概价值5个亿。我们目前的想法是在苏州成立两家公司，其中一家比如A公司，用目前山东的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的时候，用A公司开票给B公司，再由B公司向外转租。这样是不是一个节省房产税的方式呢？我想请问下，这样的架构是不是实用呢，有没有更好的规划和 架构有利于我们节税呢。尤其是后续的利润，中间出售出租的房产税，城镇土地使用税。还有长期股权投资这些。

请比较擅长房产这一块的老师来解答 你好老师，我们公司股东先以之前500万购买的房子（非住房满五年）以480万入股公司，想问一下，入股视同销售给公司 这样公司需要缴纳什么税？税率是多少？ 那么股东个人需要缴纳什么税费呢

老师，我们有个子公司a和一个分公司b，2021年a公司合并到了和我们同一控制下的c公司，分公司b也被子公司a带走了，（因为当时做同一个业务，负责人一个，划转时没有说清楚），现在c公司不承认这个分公司，分公司c欠我们200多万，我们也不想把它拿回来，后来达成意见让a公司承担这200多万的债务，其他的我们拿回来再处理分公司b，现在怎么样把分公司欠我们的钱变成是a 公司债务，怎么账务处理