我公司有房子出租，房子是小产权房，没有发票，只有购房合同，房子2015年建成，房产购买时间是2020年，，我公司是一般纳税人开了一张房租专用发票，选税率时选了简易计税5%，正常税率是9%，请问选5%是否可行！？

思羽老师，， 税法说的这个2016年是房屋建成时间，还是房屋购买时间呢？

 你好 ； 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产可选择简易计税方法，如何界定取得不动产的日期？ 取得的不动产，包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。 直接购买的：以合同约定的接收日期为准，若实际接收日期早于合同约定的接收日期的，以实际接收日期为准。 接受捐赠的：以不动产权属变更的日期为准。 按受投资入股、抵债的：以不动产移送的日期为准。 自建的：以建筑工程老项目的确定标准为准。即以《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期为准，未取得《建筑工程施工许可证》或《建筑工程施工许可证》未注明开工日期的，以建筑工程承包合同注明的开工日期为准。

老师，我们签的购房协议是2020年签的，，那我开票税率是不是选错了？？？怎么办

你好； 是的。 那  就不行的； 你们这个是自建的还是啥的  

不是自建的，是买进来的，，二手房。。15年左右盖好的，后来房子一直出租着呢，，我们买过来也是一直出租

还是同一个租户，在我们买之前就一直租着

他们之前给租户开票就一直是5%的税率，，我们接收后，也没多考虑，就还是按5%给租户开，，现在发现不对了

你好 ；   既然是15年之前的房子  ； 你外购是    之后的日期买的； 那么就不能开5% 。这个  你最好是跟税务局确定下  在 判断 ；  因为看税务局额口径来处理    

好的，谢谢老师

老师，那您觉得大概率上，，应该也是不会让开5%吧？？