我公司有房子出租，房子是小产权房，没有发票，只有购房合同，房子2015年建成，房产购买时间是2020年，，我公司是一般纳税人开了一张房租专用发票，选税率时选了简易计税5%，正常税率是9%，请问选5%是否可行！？
你好 ； 你们是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。 可以按5%
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我公司有房子出租，房子是小产权房，没有发票，只有购房合同，房子2015年建成，房产购买时间是2020年，，我公司是一般纳税人开了一张房租专用发票，选税率时选了简易计税5%，正常税率是9%，请问选5%是否可行！？
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我公司有房子出租，房子是小产权房，没有发票，只有购房合同，房子2015年建成，房产购买合同签订时间是2020年，，我公司是一般纳税人已经开了一张房租专用发票，选税率时选了简易计税5%，正常税率是9%，请问选5%是否可行！？
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税的会计核算甲市某房地产公司(一般纳税人自行开发了某房地产项目,施工许可证注明的开工日期是2015年5月1日。2018年5月该公司销售了该项目的一批房产,共取得含税收入3150万元,同时办妥了房产产权转移手续根据有关凭证可知,这批房产对应的土地价款为930万元。计算增值税时,该公司选择了简易计税方法,按照5%的征收率计税。
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【简答题】某市房地产开发企业为增值税一般纳税人，向境外A公司租用其在该市购入的办公用房，用于现行开发的两个项目进行经营管理，其中一个项目适用一般计税方法，另外一个项目适用简易计税方法，上述项目的建设规模均相同。合同约定租期三年，价税合计419.65万元，于2021年7月18日一次付清。境外A公司出租的该办公房于2016年5月购进。请回答下列问题：问题（1)：境外A公司出租办公房增值税的纳税义务发生时间？理由？问题（2)：房地产开发企业在支付办公用房租金时，履行哪些税费的扣缴义务，金额分别是多少？问题（3)：房地产开发企业支付该办公用房租金，按税法规定允许抵扣的进项税额是多少？申报抵扣的扣税凭证是什么？
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【简答题】某市房地产开发企业为增值税一般纳税人，2020年5月初向美国某公司租用其在该市购入的办公用房，用于现行开发的三个项目的经营管理。合同约定租期三年，含税年租金114.45万元，三年租金合计343.35万元，于2020年5月18日一次付清。该美国公司未在中国境内设立机构场所对该不动产进行日常管理。已知该房地产开发企业2020年正在开发的三个项目中，其中有一个建筑总面积8万平方米的老项目选择简易计税办法缴纳增值税，另两个项目合计建筑总面积22万平方米适用一般计税方法缴纳增值税。问题：（1）美国公司出租办公用房增值税的纳税义务发生时间？理由？（2）房地产开发企业在支付办公用房租金时，履行哪些税费的扣缴义务，金额分别是多少？ 代扣代缴不需要代扣附加税，印花税么？
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粤公网安备 44030002003870号
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思羽老师，， 税法说的这个2016年是房屋建成时间，还是房屋购买时间呢？
你好 ； 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产可选择简易计税方法，如何界定取得不动产的日期？ 取得的不动产，包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。 直接购买的：以合同约定的接收日期为准，若实际接收日期早于合同约定的接收日期的，以实际接收日期为准。 接受捐赠的：以不动产权属变更的日期为准。 按受投资入股、抵债的：以不动产移送的日期为准。 自建的：以建筑工程老项目的确定标准为准。即以《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期为准，未取得《建筑工程施工许可证》或《建筑工程施工许可证》未注明开工日期的，以建筑工程承包合同注明的开工日期为准。
老师，我们签的购房协议是2020年签的，，那我开票税率是不是选错了？？？怎么办
你好； 是的。 那 就不行的； 你们这个是自建的还是啥的
不是自建的，是买进来的，，二手房。。15年左右盖好的，后来房子一直出租着呢，，我们买过来也是一直出租
还是同一个租户，在我们买之前就一直租着
他们之前给租户开票就一直是5%的税率，，我们接收后，也没多考虑，就还是按5%给租户开，，现在发现不对了
你好 ； 既然是15年之前的房子 ； 你外购是 之后的日期买的； 那么就不能开5% 。这个 你最好是跟税务局确定下 在 判断 ； 因为看税务局额口径来处理
好的，谢谢老师
老师，那您觉得大概率上，，应该也是不会让开5%吧？？
你好 ； 是的； 先问下。 因为这个就是怕后期 出错 还得红冲发票