学员您好,根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发〔2009〕31号)第三十二条规定,除以下几项预提(应付)费用外,计税成本均应为实际发生的成本。 (一)出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的,在证明资料充分的前提下,其发票不足金额可以预提,但最高不得超过合同总金额的10%。(二)公共配套设施尚未建造或尚未完工的,可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销,或按照法律法规规定必须配套建造的条件。(三)应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。 第三十四条规定,企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的,不得计入计税成本,待实际取得合法凭据时,再按规定计入计税成本。 国税发〔2009〕31号第二十八条规定,对前期已完工成本对象应负担的成本费用按已销开发产品、未销开发产品和固定资产进行分配,其中应由已销开发产品负担的部分,在当期纳税申报时进行扣除,不能进行追溯调整。未销开发产品应负担的成本费用待其实际销售时再予扣除。

我们购买的货物已到货,发票只开了一部分,我们已经把货物全部销售了,并且开具了全额销项发票,结转成本时商品还有一部分没有发票未入库,该业务如何处理
房地产开发公司两个项目一期和二期,其中一期2019年已经完工,已经做了完工产品结转,也做了收入成本结转,2020年又增加了一期的开发成本,那么2020年怎么结转主营业务成本,是用以前年度的一期的开发成本加上2020年度新增的开发成本算出新的总开发成本除可售面积再去乘以2020年度的已售面积得到新的主营业务成本吗?如果2020年度只增加一期成本,没有卖一期的房子,那没有已售面积,又该怎么计算这个主营业务成本呢?另外以前的成本结转少了,这个在账上又如何体现呢?
房开企业一个项目己竣工成本还没齐全,如何结转成本到开发产品?如预计7000万,只有6000万成本该如何结转到住宅,商铺,车位?
房开企业一个项目己竣工成本还没齐全,如何结转成本到开发产品?如预计7000万,只有6000万成本该如何结转到住宅,商铺,车位?
请教老师:房地产公司开发一期项目有10栋楼,先完工有3栋楼并开始交房,但开发成本归集滞后,付款发票未回,附属配套设施才刚刚开始。请问先完工交房的3栋商品房在成本未归集未到位或者说未知的情况下,如何结转开发产品和开发成本?
老师,咱们财务人员的继续教育怎么做呢,我这边是24年取得初级证书,在河南考试的,后在浙江工作,怎么继续教育呢,应该还在哪个省份进行呢
你好老师,我们企业是买煤卖煤的单位,是买方直接去卖方单位拉的,我们用不用做库存商品?
科目余额表中利润分配余额应该和报表哪个数对应啊?
企业办税里面没找到需要设置密码的税局呢?
老师,开票加税点是乘以1.08,还是除以1.08?
老师您好,我们这边是销售施工材料的公司,现在甲方和我们签订的合同里,有实际施工用不到的材料,我们也没有采购的材料,这样的话,我们按合同开了发票,但是我们实际没有采购,这个怎么处理呢?
老师,问下增值税税负这个是怎么规定的?
社保在电子税务局申报对吗?有什么时间限制
老师,代账把管理费用,挂的其他应付款,我能不能借:管理费用,贷:其他应收款,冲下他的其他应收款?
老师好,一年前我们开了一张13个点专票给客户,对方一直未抵扣,现在又要求我们红冲重开 一张普票给他。请问这样可以吗?有什么风险吗?