一般纳税人工业企业将其中一房子出租给其他公司，现在对方要专票，请问我们开经营租赁发票税率按5%开吗？为啥按这个开？

如果是的话，可以按照5%来开发票。

营改增日期是2016.5.1不？为啥这就可以按5%？

是 你们是什么时间买来的？

2016年前，这是根据文件的哪个规定来的吗？还是说按照简易计税来着？

根据财税〔2016〕36号文，下列情形可以选择简易征收： (1)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额

那是不是2016.4.30之后的就必须得按照9% 开具呀？这日期之前的必须按5%还是可以按照9%税率自由选择呀？按简易计税有啥好处吗？

另外开具这经营租赁的发票需要备注啥不？不备注可以吗？有什么文件规定不？

对的是的，简易计税对应的进项不允许抵扣，在你进项不宽裕的情况下，你交税勺。

需要备注详细地址，不备注的不可以 出售或出租不动产代开发票时应在备注栏注明不动产的详细地址；按照核定计税价格征税的，"金额"栏填写不含税计税价格，备注栏注明"核定计税价格，实际成交含税金额×××元"。

老师您是说可以开5%也可以开9%是吗？

那如果我们给对方开5%税率专票的话既然对方不能抵扣为啥还开专票呀？

同学，我的意思是营改增之前的，你选择了百分之五三十六个月内不允许变化，必须开5%，必须开这个的，不允许开9%，如果你放弃了简易计税，可以开9%自己选择。

销售方他开了5%的发票，他自己不允许抵扣增值税，人家购买方它是一般计税的，收到5%的照样可以抵扣。

我看去年经营租赁开的5%专票，那就是说我现在只能还开5%不能开9%税率的租赁发票呗？我们平时销售产品是开13%发票，那现在出租房子按5%税率开专票，这这样不冲突是吗？那我们这样的一般纳税人如果收到了5%专票能抵扣不？

你好，你这个税率开错了没有？如果你开错了，你所有的都需要更正申报，如果开正确了，36个月内不变，都是这个税率的，看你的备案就行。

产品的开13%，这个不变的。

销售方开的5%的发票，如果购买方它是一般计税的，可以抵扣这个5%的专票。

我们是一般纳税人13%税率，我看前任会计开的5%租赁专票，如何得知当时这税率是否开错没有？

你好，你看一下房屋什么时间取得的就可以的。

老师那就是说看房本吗？电子税务局或者其他地方能看出来不？如果是2016.5.1前取得的我们一般纳税人也开5%税率的经营租赁专票是吗？

你好，对的是的，看你账上的固定资产应该也能看出来。 最后一个如果我是一般纳税人，我租赁你们，然后再租赁出去的话，如果租赁的时间是营改增之前的，才可以5%，如果租赁的时间是营改增之后的，就得是9%的。

老师备注还用备注房屋租金的日期不？

如果你在开票内容里面没有备注的话，在备注里面需要备注的。

老师那就是说如果是转租方再出租的话，即使这房子是2016.5.1前建成的但是2016.5.1之后才租的，那转租方也只能开9%税率的发票，但是人家这房子的所有者由于是2016.5.1之前的固定资产人家却能开9%税率发票吗？那这第三方转租方收到的专票和开出的专票税率不就不一样了吗？