租赁期3年，租完一年，第二年降房租，使用权资产和租赁负债怎么调整

您好，是这样的，你测算的时候，就直接按照降低够的房租去测算了

2022-03-10

同学您好，您实际发生的是

2022-03-10

借：使用权资产(尚未支付的租赁付款额的现值等) 　　租赁负债——未确认融资费用(差额) 贷：租赁负债——租赁付款额(尚未支付的租赁付款额)

2023-04-27

同学你好，后续两年租赁合同为一整年，使用权资产和租赁负债，利息等按三整年计算即可。

2022-07-18

对于租赁的房屋和土地，在新租赁准则下，承租人通常需要确认使用权资产和租赁负债，但具体会计处理取决于租赁合同的条款和实际情况。如果期初一次性预付了2年的租金，且租赁期也为2年，那么在租赁期开始日，由于已经支付了全部的租赁付款额，确实不存在未来支付义务。因此，在这种情况下，不需要确认租赁负债。同时，由于没有租赁负债，也就不会产生与租赁负债相关的利息费用。然而，需要注意的是，虽然不需要确认租赁负债，但承租人仍然需要确认使用权资产。使用权资产的初始入账价值应基于租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值（但在此情况下由于已支付全部租金，现值即为已支付的租金金额），并考虑其他相关因素，如初始直接费用等。此外，对于预付的租金，在会计处理上通常不会计入“预付账款”等科目，而是直接冲减未来的租金支付义务（尽管在此案例中已全部支付，无需冲减）。但这一处理更多是针对分期支付租金的情况，在一次性支付全部租金时，主要关注的是使用权资产的确认和计量。

2025-02-19