新租赁准则下售后回租，售价高于公允，租回年限小于剩余使用年限，请问税法上允许扣除的费用包括哪些

2018年末将一幢自用办公楼用于对外经营租赁，租期五年。该写字楼，原值10600万元已经提折旧一千万采用成本模式进行后续计量。上述用于出租的办公楼。预计剩余使用寿命30年。预期净残值6,000,000。年限平均法按年计提折旧。2019年末收取租金218万其中包含增值税180,000。存入银行。2023年12月末，租赁期满。求会计分录：1.2018年末，取得投资性房地产。2.2019年末计提折旧3.2019年末，取得租金收入。4.假设2023年末租赁期满。该项房地产收回自用5.4.假设2023年末租赁期满。该项房地产直接出售，不含税的价格10000万增值税900万，已存入银行。求出售确认收入。和结转成本。

2018年末将一幢自用办公楼用于对外经营租赁，租期五年。该写字楼，原值10600万元已经提折旧一千万采用成本模式进行后续计量。上述用于出租的办公楼。预计剩余使用寿命30年。预期净残值6,000,000。年限平均法按年计提折旧。2019年末收取租金218万其中包含增值税180,000。存入银行。2023年12月末，租赁期满。求会计分录：1.2018年末，取得投资性房地产。2.2019年末计提折旧3.2019年末，取得租金收入。4.假设2023年末租赁期满。该项房地产收回自用5.4.假设2023年末租赁期满。该项房地产直接出售，不含税的价格10000万增值税900万，已存入银行。求出售确认收入。和结转成本。

新租赁准则下售后回租，售价高于公允，租回年限小于剩余使用年限，请问税法上允许扣除的费用包括哪些

公司有关投资性房地产的业务如下： 公司自建的管理用办公楼于2×10年12月31日投入使用，原价为6400万元 ，使用期限30年，预计净残值100万元，年限平均法计提折旧，2×15年12月31日预计未来可收回金额为5000万元，计提了减值准备。后经董事会决议办公楼用于对外出租，从2×16年1月1日起租给C公司使用，租期2年，出租后采用公允价值模式计量，转换日办公楼的公允价值为6000万元。2×16年12月31公允价值为6500万元，2×17年12月31日公允价值为6300万元。租赁期届满，2×18年1月以7000万元出售，收到对方支付的价款存入银行,不考虑相关税费。 要求：根据以上资料作出以下会计核算： （1）2×11年－2×15年，计提折旧和减值的会计分录。 （2）转换日的会计分录。 （3） 2×16年12月31日和2×17年12月31日调整公允价值的会计分录。 （4）出售的会计分录。

公司从事房地产经营业务，20X8年度发生的有关交易或事项如下：V(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租的商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为6000万元，预计尚可使用50年，采用直线法摊销，未计提减值准备。至办公楼开工之日已摊销10年。(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元，装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。装修后预计租金收人将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。要求：根据上述资料，编制甲公司有关投资性房地产的会计分录。