请问老板以个人的住房出租给公司（小规模纳税人）作为经营场所，有没有必要开房屋租赁发票给公司，开票与不开票哪个更划算些？

开票涉及缴纳哪些税费及对应的税率，对于个人来说需要缴纳哪些税，怎么不划算呢？

个人出租房屋按5%的征收率减按1.5%计算增值税，房屋销售额的计算公式为：销售额=含税销售额÷（1%2B5%）×1.5%。其他个人出租其取得的不动产（不含住房）以收取的全部价款和价外费用作为销售额并按照5%征收率计算应纳税额。 再就是现在疫情，有的地方免增值税，这个要本地税务确认下， 要多负担一块增值税

您好，老师，如果个人出租的不是其住房，而是正常的不动产，增值税计算方法就是含税销售额/（1+5%）*5%吗？，老师您说的全部价款＋价外费用可以理解为就是含税销售额吗？

是的，含税金额，这个你可以直接问下本地税务，好多地方还是有优惠的，有的直接免征

老师，这是增值税一块的，还有其他需要缴纳的税费吗？ 我了解到国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》里面有一句话说“对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税”，这句话里面的营业税是什么意思我不是很理解呢？