我这边是建筑施工企业，甲方没有回款，抵了一个房子，我们把房子卖出去收到回款咋做账呢，卖出房子去交税吗

甲方没有给我们过户，只是签了一个抵账协议，我们以甲方名义，卖出去房子，买家还是和甲方直接签协议，就是钱入我们账户了。这怎么做账啊老师

 你好 ；  意思 只是    相当于   买方给你钱 ；然后 甲方给买方房子 ；   钱给你抵减 应收账款。 那你直接做 ：借银行存款贷应收账款 -甲方   

老师我再捋一遍问题，我们是施工方，甲方也就是开发商无法回款，给我们抵了几套房子，只签了一个抵房合同，房子没有过户给我们，卖房子的话，合同还是给甲方签，以甲方名义卖，钱直接转给我们。有的房子是分期，有的房子是全款，这个账该怎么做？我们需要交什么税吗，具体做账还麻烦老师给说明一下，谢谢了

 你好 ； 你直接做分录     那你直接做 ：借银行存款贷应收账款 -甲方    就可以了。 相当于买方给钱 到时   甲方的应收账款     抵减  就行了。   

说是全款的话，就直接把钱打给我们，分期的话就给甲方，甲方再给我们，会计分录怎么做吗？我们需要交什么税吗

 你好 ；      是的。都是这样做分录哈 。 你之前开票出去   没有报税吗 ？ 你开票给甲方的时候应该报税了吧   

谢谢老师，那卖不出去的房子咋做账啊

你好；卖不出去 ；  如果甲方给你开票； 那么你就得做 ：借固定资产； 进项税贷应收账款- 甲方 。    

你好老师，觉得您挺负责的，可以帮朋友问个其他问题吗？跨境电商，规模不大，营业额1000万左右，从代理记账公司交接回来新建账套，跨境电商行业选择什么类型会计准则？账套启用日期是上个月怎么选择？