老师，请问在我公司有一写字楼出租，因承租方违约不租了，根据租赁合同违约条款，承租方承违约责任，签约时收取的租赁保证金没有退还承租方。这笔租赁保证金我公司在账务上该如何处理呢？是否需要出具发票给承租方呢？

问题一：老师我想问一下房租合同如果因为支付逾期支付给对方的违约金对方也是需要给我们开发票的对吗？开的类目也是和给我们开租赁费发票开到一起，一样的类目，专票的话我们也是可以正常抵扣对吧？ 问题二：老师比如我们房租合同提前解约支付的违约金，对方也需要给我们开发票，开的类目也是和租赁费金额加在一起开，进项可以正常抵扣对吗？ 以上两种情况的分录为：借：管理费用-房租租赁费 应交税费-应交增值税（进项税） 贷：银行存款对吗？ 问题三：如果我们公司签约艺人，签订的是艺人合同，那是不是就可以不给对方上社保，对方需要给我们开发票，我们需要给他代缴个人所得税，就是属于劳务合同类型啦对吗？

老师，请问在我公司有一写字楼出租，因承租方违约不租了，根据租赁合同违约条款，承租方承违约责任，签约时收取的租赁保证金没有退还承租方。这笔租赁保证金我公司在账务上该如何处理呢？是否需要出具发票给承租方呢？

承租方单方提出解除租赁合同，按合同条款判断对方违约。于是2022.03月份当月将租赁保证金和一个月租金共5.3万元转为违约金，记入营业外收入。后来对方又找我司要票，经过协商，我司2022.07月开票给对方，备注了发票金额是解除合同的违约金。 请问，7月这样记账对吗？借：营业外收入5.3万，贷：主营业务收入5.3万？或者把发票放入3月份（已记营业外收入）。

承租方单方提出解除租赁合同，按合同条款判断对方违约。于是2022.03月份当月将租赁保证金和一个月租金共5.3万元转为违约金，记入营业外收入。后来对方又找我司要票，经过协商，我司2022.07月开票给对方，备注了发票金额是解除合同的违约金。上次问平台老师，答复是把发票放入3月份，因为不属于增值，因为已记营业外收入。我刚想到：可是我7月份开了票就要申报收入啊，不记不行哦。第1季度已记营业外收入，这要怎么办才好呢？

请教老师，我们单位对一栋写字楼和出租房签订了10年租赁合同，合同约定第六年到第十年的租金待协商认可后可延续，否则5年期满后合同自动解除，双方不承担违约责任。那我们在计算租赁付款额现值的时候，是否将租赁期确定为5年？