房地产企业取得低价款如何抵减销项税额

房地产销项税额抵减会计分录:借:应交税费——应交增值税(销项税额抵减);贷:开发成本或借:应交税费——应交增值税(销项税额抵减);贷:营业外收入

2022-05-18

不行的哈，按土地的比例抵减，不能一次性抵减

2022-04-14

你好！根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，附件2：……一、……(三)销售额……10.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。……11.试点纳税人按照上述4－10款的规定从全部价款和价外费用中扣除的价款，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的有效凭证。否则，不得扣除。上述凭证是指：……（4）扣除的政府性基金、行政事业性收费或者向政府支付的土地价款，以省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据为合法有效凭证。

2022-02-08

房地产开发企业土地价款抵减销项税时，土地价款不包含契税。根据《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》（财税〔2016〕140 号）规定，“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等，文件中明确列举的可扣除部分不包含契税。另外，《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告 2016 年第 18 号）规定，支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款，也未提及契税。所以，在计算销售额时扣除的土地价款不包括契税，契税不能作为土地价款的一部分来抵减销项税。

2025-04-15

同学您好，房地产销项税额抵减会计分录:借:应交税费--应交增值税(销项税额抵减);贷: 营业外收入

2023-01-05