房开老师 我们房开公司竣工了开具发票结转收入了 但是还有很多工程发票没给我们 成本怎么结转呢？并且我们是有一期二期 一期二期同时进行施工的发票成本也没有区分一期二期 一期先竣工交房二期晚几个月竣工交房，我结转每套房的收入了 那么成本怎么结转呢？

老师您好！我们是建筑施工企业，因为公司没有专门的经营预算部门，并且甲方又不愿意配合我们每期确认完工形象进度和做工程结算，所以我们财务上没有采用完工百分比法，而采用实际成本法，在实际成本法下，我们是按照开票来确认收入的，那么我们可不可以不管有没有开票，开多少票，每月都把当期发生的施工成本全部结转到主营业务成本里边去？就是说每期期末结转施工成本后工程成本类账户余额为零。谢谢！

房地产开发公司两个项目一期和二期，其中一期2019年已经完工，已经做了完工产品结转，也做了收入成本结转，2020年又增加了一期的开发成本，那么2020年怎么结转主营业务成本，是用以前年度的一期的开发成本加上2020年度新增的开发成本算出新的总开发成本除可售面积再去乘以2020年度的已售面积得到新的主营业务成本吗？如果2020年度只增加一期成本，没有卖一期的房子，那没有已售面积，又该怎么计算这个主营业务成本呢？另外以前的成本结转少了，这个在账上又如何体现呢？

房开老师 我们是房开企业，当时建筑公司没有资质所以分期备案的，但是修建的话是一期修建 但住建等部门备案和建筑施工合同是分一期二期给政府部门备案的，一期和二期又各自有住宅商铺和地下车库，那么我们土增税清算应该怎么归集和分配开发成本呢？

假如公司今年刚开始做工程，签的都是2年工期的合同，都没要竣工，那我今年一年的工程施工不是都不能结转进成本，例如开票收入有1000万，不是交250万企业所得税？成本结转的时候是和收入做一起么，就是确认收入的时候就确认成本么，成本是确认从开工到本次开票期间的成本，还是按照收入占总造价百分比呢

老师，您好，我们是房地产开发公司，分2期开发，一期已经交房结转收入，二期共9栋在建，现在第二期的其中3栋已经交房，本年度需要结转3栋的收入和对应的成本，我现在对结转成本这块有点迷茫，不懂如何下手，期待老师可以给些建议，（我是新入职这家公司）