新租赁准则下，1.我从房地产开发商手里租一栋办公楼，租金每年五千万，租期五年，会计分录怎么做？2.我把办公楼再次出租，年租金五千五百万，会计分录怎么做？

老师，我们公司租办公楼合同期间是3年，先付了一年房租20万元，以后每年都付20万元，现在新准则租赁会计分录我该怎么做啊？使用权资产还有租赁负债都不知道怎么用

2018年末将一幢自用办公楼用于对外经营租赁，租期五年。该写字楼，原值10600万元已经提折旧一千万采用成本模式进行后续计量。上述用于出租的办公楼。预计剩余使用寿命30年。预期净残值6,000,000。年限平均法按年计提折旧。2019年末收取租金218万其中包含增值税180,000。存入银行。2023年12月末，租赁期满。求会计分录：1.2018年末，取得投资性房地产。2.2019年末计提折旧3.2019年末，取得租金收入。4.假设2023年末租赁期满。该项房地产收回自用5.4.假设2023年末租赁期满。该项房地产直接出售，不含税的价格10000万增值税900万，已存入银行。求出售确认收入。和结转成本。

新租赁准则下，1.我从房地产开发商手里租一栋办公楼，租金每年五千万，租期五年，会计分录怎么做？2.我把办公楼再次出租，年租金五千五百万，会计分录怎么做？

大华公司为一家房地产开发企业，于2021年9月份，决定将市内办公地点迁往开发区新址，原办公楼腾空后用于出租，以赚取租金收入。2021年12月15日，该公司完成了办公地点的搬迁工作，原办公楼停止自用。2021年12月31日，该公司与M公司签订了租赁协议，将原办公楼出租给M公司使用，租赁期开始日为2022年1月日，租赁期为3年。该办公楼原价为50000万元，累计已提折旧20000万元，已计提减值准备3000万，该公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。·要求根据一下两种独立情况编制会计分录：●(1）假定办公楼2×22年1月1日的公允价值为22000万元。●(2）假定办公楼2×22年1月1日的公允价值为28000万元。

今年新租的，然后要退租了，先预付的，每半年付一次，第一期租金付了6个月，但第五个月退租了，多的那个月的房租转成违约金，会计分录怎么做，用的使用权资产，新租赁准则