某房地产开发公司，某年度内开发房地产100000平方米対外销售，按签订的购销合同共取得不含增值税的销售收入150000万元。在开发过程中，支付取得土地使用权的费用30000万元；支付开发房地产的成本60000万元；支付开发房地产的借款利息支出800万元，并能提供金融机构的证明，利率未超过银行同类同期贷款利率的规定标准；当地政府规定其他房地产开发费用的扣除比例为5%；假定转让房地产缴纳的增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加分别为8000万元、560万元、240万元和160万元。计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。

【例19】2019年5月份某市房地产开发公司转让写字楼一幢,共取得不含税转让收入5000万元,公司即按税法规定缴纳了有关税金。 ①该公司为取得土地使用权支付的地价款和相关税费共500万元 ②投入的房地产开发成本为1500万元 ③房地产开发费用中的利息支出为120万元,能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构明,但比工商银行同类同期贷款利率计算的利息多出10万。 ④公司所在政府规定的其他房地产开发费用扣除比列为5％ 请计算该公司应交的土地增值税。

3、华泰房地产开发公司为一般纳税人,2020年6月在公司所在地销售写字一幢,取得含税收入共计39240万元,增值税税率为9%,城市维护建设税税率为7%,教育费附加率为3%。该写字开发成本总共12000万元,为取得土地使用权支付金额800万元,准予抵扣的进项税额1224万元,支付银行借款利息1000万元。公司能按该写字计算分摊银行贷款利息支出并取得金融机构贷款证明,当地政府确定的房地产开发费用扣除比率为5%。计算该公司应纳土地增值税。

某房地产开发公司，某年度内开发房地产100000平方米対外销售，按签订的购销合同共取得不含增值税的销售收入150000万元。在开发过程中，支付取得土地使用权的费用30000万元；支付开发房地产的成本60000万元；支付开发房地产的借款利息支出800万元，并能提供金融机构的证明，利率未超过银行同类同期贷款利率的规定标准；当地政府规定其他房地产开发费用的扣除比例为5%；假定转让房地产缴纳的增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加分别为8000万元、560万元、240万元和160万元。计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。

甲房地产公司为取得土地使用权支付金额1200万元房地产开发成本1500万元，财务费用中按转让房地产项目计算分摊利息的利息支出为250万元不超过商业银行同期同类贷款利率。销售取得8000万元，销售过程中的相关税金160万元，当地政府开发扣除比5%，从事房地产开发纳税人加计扣除比例20%（1）计算土地税增值额（2）土地增值税的增值率（3应缴纳的土地增值税）

某房地产开发公司开发出售一幢写字楼,相关经济业务如下:(1)取得收入1500万元;(2)为取得土地使用权所支付的金额为140万元;(3)房地产开发成本为160万元;(4)房地产开发费用为40万元,其中利息支出10万元(无法按转让项目分摊计算);(5)与转让房地产有关的税金为60万元。假设当地政府规定的房地产开发费用计算扣除比例为10%，计算该公司应缴纳的土地增值税。