房地产土地增值税是否包含在我以后房产的售价中，土地增值税预售时预交2%，后期实现真正卖房后再补交剩余部分吗？

老师，请问房地产企业预交的增值税可以抵扣正常缴纳的增值税，但是不能抵扣预交的增值税，对吗？我们之前预交了增值税，但是不知道预交的可以抵扣正常产生的增值税，后面产生的也正常缴纳了，后面税局通知我们更正申报，把这部分正常产生的增值税退回来了，但没退到银行卡，而是我们下期产生了税款直接从里面抵扣，我们这期因为预交产生了增值税和附加税，请问老师，我们这期因为预交产生的增值税和附加税可以从退回来的这部分钱里面抵扣吗？

房地产公司平时预售时已经预交了增值税，在开具增值税销售发票时可以先抵扣完这部分预交的增值税后才交增值税吗？请问一下有什么具体的政策法规？

契税的计税依据不含增值税，具体金额按照土地、房屋的不同情况而定： 1.土地使用权出让、出售、房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。 3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 【提示】纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照规定核定。 4.出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 ​老师，第3条“土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。”法定继承人继承土地房屋权属，不征契税；是不是不包括在第3条里

房地产土地增值税是否包含在我以后房产的售价中，土地增值税预售时预交2%，后期实现真正卖房后再补交剩余部分吗？

亿科房地产企业为增值税一般纳税人，2023年5月销售其于2016年4月开工的房地产项目取得预收房款收入1000万元，10月取得剩余房款3000元元，本次销售的建筑面积为18000平方米。其中土地价款为4000万，土地面积50000平方米，可供销售的建筑面积为40000平方米。亿科房地产企业选择简易计税方法计税。 要求：计算亿科房地产企业预缴的增值税及写出预缴增值税的会计分录。（以万元为单位，精确到小数点后两位。)