老师，想问一下，我这边有一个办公用租房，原来的租赁时间是2021.09.16-2024.01.15，是按使用权资产入账的，但是，我现在要提前终止使用权资产，明年1月2021.09.16-2023.01.15终止。那我现在需要如何进行账务处理呢？
您好： 需要按照租赁变更进行处理，租赁变更非常复杂，需要很多信息才能进行职业判断，然后进行账务处理。你给出的条件不充分，例如原折现率、变更后的折现率，什么时候开始变更的等等。
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老师，想问一下，我这边有一个办公用租房，原来的租赁时间是2021.09.16-2024.01.15，是按使用权资产入账的，但是，我现在要提前终止使用权资产，明年1月2021.09.16-2023.01.15终止。那我现在需要如何进行账务处理呢？
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老师，想问一下，我这边有一个办公用租房，原来的租赁时间是2021.09.16-2024.01.15，是按使用权资产入账的，但是，我现在要提前终止使用权资产，明年1月2021.09.16-2023.01.15终止。那我现在需要如何进行账务处理呢？
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#提问# 老师，我们公司租了一处厂房，租期为3年，22年9月底到期，21年前都是直接费用化的，22年开始调整了记账方式，用的新科目有 使用权资产～融资租入固定资产 累计折旧科目 负债有租赁负债～未确认融资费用 和租赁负债款～租金负债款等科目，现在已经到期了，但是我使用权资产～融资租入固定资产还有余额，我需要怎么把它结转成0呢？
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老师，您好！ 我公司2021年租入一套房产，根据新租赁准则，确认了10年期的使用权资产，合同按年签订，租金按月支付，无其他初始费用。现2023年6月起，政府协同园区优惠，对房租进行减免3年。1、这个减免是否属于租赁激励（租赁合同中未约定，属于合同事后事项，现有出租方确认的报告，里面明确了减免期）？2、需要重新计量使用权资产么？3、在免租期内是否要计提折旧和未确认融资费用？
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老师，我想问一下，如果租一个办公楼，租期1年零10天（10天是免租期）。这种超过一年的需要用使用权资产账务处理方式吧？使用权资产的后续计量摊销是按一年12个月还是按13个月（包含11天免租期）？
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表1的是原来按照5年的折现率4.65%测算后的使用权资产总金额及利息费用，表二是按照变更后的折现率3.85%进行测算的总金额及利息费用。变更合同是从2022年9月1日重新签订的，截至日从原来的2024年提 前到2023年
借：租赁负债-租赁付款额（原租赁金额-重新计算后的金额） 贷：租赁负债-未确认融资费用（原租赁金额-重新计算后的金额） 贷：使用权资产-房屋及建筑物（倒挤）
这种操作，算不算是调整了往期的帐目呀，是否可以按照固定资产的处置方式来处置？
不是调整往期的账目。与固定资产处置账务处理不同。
那我的使用权资产合同终止是2023年1月，我调整到9月可以吗？还是应该在合同终止月份进行调整？
应该在变更的当月调整，就是22年9月份进行调整。
那，如果我前提摊销的利息财务费用比新测算出来的财务利息要多，可以直接负数冲回这部分
不涉及财务费用的调整。