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老师,想问一下,我这边有一个办公用租房,原来的租赁时间是2021.09.16-2024.01.15,是按使用权资产入账的,但是,我现在要提前终止使用权资产,明年1月2021.09.16-2023.01.15终止。那我现在需要如何进行账务处理呢?

老师,想问一下,我这边有一个办公用租房,原来的租赁时间是2021.09.16-2024.01.15,是按使用权资产入账的,但是,我现在要提前终止使用权资产,明年1月2021.09.16-2023.01.15终止。那我现在需要如何进行账务处理呢?
2022-09-26 09:51
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-09-26 10:13

您好: 需要按照租赁变更进行处理,租赁变更非常复杂,需要很多信息才能进行职业判断,然后进行账务处理。你给出的条件不充分,例如原折现率、变更后的折现率,什么时候开始变更的等等。

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快账用户2469 追问 2022-09-26 10:36

表1的是原来按照5年的折现率4.65%测算后的使用权资产总金额及利息费用,表二是按照变更后的折现率3.85%进行测算的总金额及利息费用。变更合同是从2022年9月1日重新签订的,截至日从原来的2024年提 前到2023年

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齐红老师 解答 2022-09-26 11:23

借:租赁负债-租赁付款额(原租赁金额-重新计算后的金额) 贷:租赁负债-未确认融资费用(原租赁金额-重新计算后的金额) 贷:使用权资产-房屋及建筑物(倒挤)

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快账用户2469 追问 2022-09-26 11:26

这种操作,算不算是调整了往期的帐目呀,是否可以按照固定资产的处置方式来处置?

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齐红老师 解答 2022-09-26 11:29

不是调整往期的账目。与固定资产处置账务处理不同。

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快账用户2469 追问 2022-09-26 11:30

那我的使用权资产合同终止是2023年1月,我调整到9月可以吗?还是应该在合同终止月份进行调整?

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齐红老师 解答 2022-09-26 11:44

应该在变更的当月调整,就是22年9月份进行调整。

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快账用户2469 追问 2022-09-26 11:53

那,如果我前提摊销的利息财务费用比新测算出来的财务利息要多,可以直接负数冲回这部分

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齐红老师 解答 2022-09-26 11:59

不涉及财务费用的调整。

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2022-09-26
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2022-10-08
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