演示账套

老师，想问一下，我这边有一个办公用租房，原来的租赁时间是2021.09.16-2024.01.15，是按使用权资产入账的，但是，我现在要提前终止使用权资产，明年1月2021.09.16-2023.01.15终止。那我现在需要如何进行账务处理呢？

2022-09-26 09:51

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2022-09-26 10:13

您好：需要按照租赁变更进行处理，租赁变更非常复杂，需要很多信息才能进行职业判断，然后进行账务处理。你给出的条件不充分，例如原折现率、变更后的折现率，什么时候开始变更的等等。

快账用户2469 追问 2022-09-26 10:36

表1的是原来按照5年的折现率4.65%测算后的使用权资产总金额及利息费用，表二是按照变更后的折现率3.85%进行测算的总金额及利息费用。变更合同是从2022年9月1日重新签订的，截至日从原来的2024年提前到2023年

齐红老师解答 2022-09-26 11:23

借：租赁负债-租赁付款额（原租赁金额-重新计算后的金额）贷：租赁负债-未确认融资费用（原租赁金额-重新计算后的金额）贷：使用权资产-房屋及建筑物（倒挤）

快账用户2469 追问 2022-09-26 11:26

这种操作，算不算是调整了往期的帐目呀，是否可以按照固定资产的处置方式来处置？

齐红老师解答 2022-09-26 11:29

不是调整往期的账目。与固定资产处置账务处理不同。

快账用户2469 追问 2022-09-26 11:30

那我的使用权资产合同终止是2023年1月，我调整到9月可以吗？还是应该在合同终止月份进行调整？

齐红老师解答 2022-09-26 11:44

应该在变更的当月调整，就是22年9月份进行调整。

快账用户2469 追问 2022-09-26 11:53

那，如果我前提摊销的利息财务费用比新测算出来的财务利息要多，可以直接负数冲回这部分

齐红老师解答 2022-09-26 11:59

不涉及财务费用的调整。

领取会员