演示账套

李先生打算在杭州购买第一套佳房，他每月工资为10000元，打算用工资的40%偿还按揭贷款，按揭期限初定为30年。李先生可以用公积金贷款，贷款利率为3,25%。请问：（1）李先生可以货款额度为多少？(2）按照目前的房地产政策，李先生最多可购买总价为多少的房子？

2022-09-27 21:30

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-09-27 21:51

同学你好，总价是10万乘以PI杠A30。

2022-09-27

按照他目前的条件最多能购买=10000*40%*12*(p/a,3.25%,30)=48000*18.9819=911131.2

2022-09-27

同学你好稍等我先算一下

2024-03-20

正在解答下，请稍等

2022-03-18

（1）瞿先生目前每年收入 10 万元，收入成长率为 6%，5 年后的年收入为：万元每年可用于储蓄首付款的金额为年收入的 40%，则 5 年后可用于储蓄首付款的金额为：万元再加上目前已有的金融资产 30 万元，可负担的首付款为：26.764%2B30=56.764（万元）。（2）瞿先生每年可用于负担房屋贷款的金额为年收入的 40%，即：万元按年等额本息还款，贷款至多 15 年，贷款利率 6%，根据年金现值公式（P/A，6%，15）=9.7122，可负担的房屋贷款为：万元（3）5 年后瞿先生可负担的房屋总价等于可负担的首付款加上可负担的房屋贷款，即： 56.764%2B51.98=108.744（万元）。

2024-06-17