老师，您好。我公司是采用简易征收的房地产企业，开发不动产是按老项目来核算增值税的。最近用借来的资金又出借给了第三方，并收取了资金占用费（不高于金融行业利率），请问可以抵扣我从金融机构贷款去的发票的同金额进项税额吗？

老师，您好。我公司是采用简易征收的房地产企业，开发不动产是按老项目来核算增值税的。最近用借来的资金又出借给了第三方，并收取了资金占用费（不高于金融行业利率），请问可以抵扣我从金融机构贷款去的发票的同金额进项税额吗？

2.芳草房地产开发公司在其取得的国有土地上建造住房出售，2022年发生相关业务如下:(1)按照国家有关法规规定，缴纳国有土地出让金7000万元，缴纳契税等税费260万元;(2)因开发该项目支付“三通一平”前期工程费、基础设施费等费用4000万元;(3)开发费用的财务费用中的利息支出540万元，能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构的证明，且没有超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;(另知，该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。)(4)该项目住房竣工验收通过，经销售取得收入(不含增值税)29000万元;(5)销售该项目住房缴纳可以予以扣除的各种税金为230万元。请问甲房地产开发公司应缴纳土地增值税额是多少(写出解析过程和结果)?

1、案例分析题（共15分）1.提供安全保护服务的企业可以按项目分别采用一般计税方法和简易计税办法吗？提供建筑服务可以按项目分别采用一般计税方法和简易计税办法吗？请分别说明理由。（7分）2.财务费用是否可以抵扣进项税额？（8分）案例：某设备销售公司由于资金出现问题，从一家包装加工厂借款5000万元，借款期限整整一年，年息6%，该设备销售公司2021年底归还本息的时候依法取得了300万元利息的增值税专用发票，并认证抵扣了16.98万元的增值税。借：财务费用-利息支出283.02万元应交税费-应交增值税(进项税额)16.98万元贷：银行存款300万元同时，由于两家公司借款时候，找了一家融资担保公司进行担保，支付担保公司手续费10.6万元，也取得了专票进行了抵扣。借：财务费用-手续费10万元应交税费-应交增值税(进项税额)0.6万元贷：银行存款10.6万元

请做过土增清算老师回答，单土增清算，有银行贷款利息、有集团贷款利息，可以直接用第二种吗？对企业来说比较划算。（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。。

请教老师一个汽车租赁的问题，业务描述：A公司2023年3月与和B公司签订车辆融资租赁合同，合同总租金为518820元，分24期支付，第1-4期租金为15520元，第5-12期租金为16720元，第13-24期租金为17520元，总计406080，B公司给A公司提供了车价+购置税金额合计409057 1、A公司租赁开始日： 借：固定资产--融资租入固定资产409057 未确认融资费用 109763 　 贷：长期应付款--应付融资租赁款518820 2、支付第一笔预付款时： 3、借：长期应付款-应付融资租赁款 112740 4、贷：银行存款112740 5、支付第一期租金： 借：长期应付款--应付融资租赁款 15520 贷：银行存款 15520 3、收到第一期和运融资租赁费专用发票时（发票金额15520）怎么做账？ ①先分摊未确认融资费用： 借：财务费用 贷：未确认融资费用 同时，根据收到租金专用发票确认进项税额： 借：应交税费-应交增值税（进项税额） 贷：应交税费-待抵扣进项税额 请问老师最后一笔待抵扣进项税额这个科目最后如何做平抵消呢