公司以房地产作为实物投资全资子公司是不是视同销售？需要过户房地产吗？税收怎么计算

学员您好，是的，对的土地使用税是按照纳税人实际占用的土地面积为计税依据。占用土地已核发土地使用证的，按照土地使用证确认的占地面积计算征收，尚未核发土地使用证的，按照实际占用的土地面积或税务机关核实的占地面积计算征收。对于土地使用税计税依据按照建筑面积除以楼层数计算的方法仅是在纳税人无法准确提供土地面积的情况下采取的一种简便的方法。华律网根据城稹土地使用税的相关规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省，自治区，直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。实际占用面积按下列办法确定： (1)凡由省级人民政府确定的单位组织测定面积的，以测定的土地面积为准； (2)尚未组织测量，但纳税人持有政府核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准； (3)尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。

2023-02-01

快账用户8380 追问 2022-10-12 11:16

就是正常办理过户跟买卖房地产一样的对嘛？

齐红老师解答 2022-10-12 11:16

嗯对是这个意思的

快账用户8380 追问 2022-10-12 11:18

如果没有增值部分，完全按照母公司取得时的发票价格转让，是不是只需要缴纳契税和印花税，增值税土增这些就没有了？

齐红老师解答 2022-10-12 11:19

嗯对是这个意思的，没有那些了

快账用户8380 追问 2022-10-12 11:21

契税怎么算？税率是不是3% 如果1100w的资产转让没有增值税大概是多少

齐红老师解答 2022-10-12 11:28

契税看你的面积是多少的啊

快账用户8380 追问 2022-10-12 11:40

一个岛都是1000多平的好几个产证

齐红老师解答 2022-10-12 11:45

您好，那就是3%的了这个

快账用户8380 追问 2022-10-12 11:47

是按照成交价格直接*3%计算吗？

齐红老师解答 2022-10-12 11:51

嗯对这个意思的，是的

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