请问老师，租赁房屋押金，因提前退租，押金未退，出租方这笔押金是否缴纳增值税。为什么网上查的，有的说缴纳，有的说不缴纳，都是从什么角度去解答的，政策依据是什么？

我的理解是：举个例子：A公司是出租方，B公司是承租方，B交了押金20万。签订了2年合同。分期两种情况：1.B租了一年提前退租，A不退20万，基于合同已经履行的基础上，属于价外费用，需要交纳增值税。2.B签完合同，根本就没有租，合同没有履行，押金不退，A不缴纳增值税。请问理解是否正确。

同学你好，你理解正确。

请问老师，第一种情形和第二种情形，A公司收到的20万，可以给B公司开发票吗？

同学你好，第一种情形和第二种情开，可以给开发票的，第一种情形正常开票，第二种情形开具不征税发票。

请问老师第二种情况怎么开票

同学你好，开具发票时，选择不征税项目，详见图片中的28，29，30。

同学你好，以下图片。

老师，一种情况我明白了。但是第二种未履行合同收到的违约金，不应该开发票吧。