支付办公室房租保证金44万，前两年免租，租赁15年，如何做租赁测算表

公司出租房屋场所，签的租赁合同15年一共62万，如果对方一次性付清房租，按15年总费用70%结算43.4万。现在对方已经一次性支付了43.4万，如何做账务处理？房产税需要怎么交？

2021年1月1日，甲公司从乙公司处租赁一间商铺，甲公司在租赁期开始日前已支付租赁付款额200万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额现值为1100万元。在签订租赁协议前向乙公司支付不可退还的保证金30万元。支付初始直接费用20万元（乙公司同意补偿其中10万元）。支付签订租赁合同前对商铺重新设计的款项40万元。不考虑其他因素，甲公司应确认的使用权资产是（　　）万元。 老师，不可退还的保证金怎么做会计处理？

支付办公室房租保证金44万，前两年免租，租赁15年，如何做租赁测算表

2020年1月1日，A公司与B公司签订租赁合同，A公司从B公司租入一栋管理用办公大楼。根据租赁合同的约定，办公大楼的租赁期为10年，自合同签订之日算起，B公司有权在租赁期开始日5年以后终止租赁，但需向A公司支付2500万元违约金；每年租金为5100万元，于每年年初支付，如果A公司能够在每年年初及时付款，则B公司给子减少租金100万元的奖励：租赁期到期后，A公司有权按照每年5000万元续租5年；租赁结束移交办公楼时，A公司需将办公楼恢复至最初B公司交付时的状态。同日，A公司向B公司支付第一年租金5000万元。为获得该项租赁，A公司向房地产中介公司支付佣金80万元。A公司在租赁期开始时经评估后认为，其可以合理确定将行使续租选择权；预计租赁期结束办公楼恢复最初状态将发生成本120万元。A公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为6%。假定A公司均在每年年初及时支付租金，不考虑其他因素影响(1)判断A公司租人办公大楼的租赁期并说明理由。(2)计算2020年1月1日A公司租赁负债的初始入账金额。(3)计算2020年1月1日A公司使用权资产的成本，并编制相关会计分录。(4)计算A

关于使用权资产 公司经营租赁一栋A房产，租赁期2023.7.1-2028.6.30,租赁期5年，租金共2000万 。2023.7.1-2023.9.30免租期3个月 。每个季度起始日前10天付款，假设增量利率为4%，后续如何进行账务处理呢？