中级财务管理里的知识点：融资租赁的租金如果是先付租金方式，怎么计算每年租金，麻烦老师们指点迷津

老师，麻烦帮忙解答一下。1.A 公司是一家制造业上市公司，产品销售和利润稳定，在国际中有竞争优势，公 司在保持资本结构不变并满足投资需求的前提下，每年将剩余的利润向股东分配。明年 公司拟扩大生产规模，需引进一条生产线，投资总额 2 亿元，为此公司召开专门会议讨 论筹资方案： （1）董事会提出将今年的净利润全部用于投资，不再向股东分配股利，资金缺口通 过贷款解决。 （2）财务经理提出受银行贷款政策收紧的影响，从银行取得贷款难度加大，经前期 了解，有一家租赁公司愿意出资购买生产线并长期租赁给公司，建议通过租赁解决资金 问题。根据材料回答： （1）指出公司以前年度采用的股利政策类型，并说明理由。 （2）指出该种股利政策类型的优缺点。 （3）财务经理提出的租赁属于何种类型租赁，并指出所筹集资金的性质。

中级财务管理里的知识点：融资租赁的租金如果是先付租金方式，怎么计算每年租金，麻烦老师们指点迷津

某商贸企业2021年度资产总额4800万，在册职工320人，自行核算实现利润总额﹣40万元，后经聘请的会计师事务所审计，发现有关情况如下：(1）计入成本、费用中的实发工资540万元；发生的工会经费15万元、职工福利费82万元、职工教育经费18万元（已经取得专用收据）;(2)4月1日以经营租赁方式租入设备一台，租赁期为2年，一次性支付租金40万元，计入了当期的管理费用；(3）财务费用中含向非金融机构借款500万元的年利息支出，年利率10%（银行同期同类贷款利率6%);(4）当年发生违约金50万，被消防部门罚款支出5万；要求：根据上述资料，按下列序号回答问题，每问需计算出合计数：(1）计算职工工会经费、职工福利费、职工教育经费应调整的应纳税所得额；(2）计算租赁设备的租金应调整的所得额；(3）计算利息支出应调整的所得额；(4）计算违约金、罚款支出应调整的所得额；(5）计算该企业的应纳税所得额和当年应缴纳的企业所得税。

郭老师，麻烦问下以下关于房产中介公司的问题 一、我们把张某个人房子租过来，签订租赁协议，租金15000元一年；你看下以下分录可行？ 借：预付账款-房租 15000元 贷：库存现金 15000元 每月分摊时 借：管理费用-房租 1250元 贷：预付账款-房租1250元 2、然后，我们在把张某房子某租给A公司，租期一年18900元，含税价，并开具租赁普通发票给A公司，分录如下： 借：银行存款18900元 贷：主营业务收入-租金 18000 应交税费-应交增值税 900 二、还有一个方式，张某委托我们把房子租出去，那么签个委托协议，我们租出去并给对方公司开了租赁发票，这个会计账务怎么处理?

A公司帮助B公司造设备，造完后B公司每月支付A公司租金。但是B公司会扣租金的10%作为质保金。3年后，如果设备运转良好，设备无偿转移给B公司，B公司会把每月扣的10%质保金给A公司。如果设备运转有问题，B公司有权不支付10%质保金，并且要求A公司把设备拆除也不支付拆除费。期间质保金没有利益。请问这个业务属于融资租赁么？每月租金发票怎么开？如果属于融资租赁的话分录怎么做，每月的质保金做预计负债？每月可以提折旧？麻烦老师解答