公司所管的小区在管总建筑面积30，000平方米，物管费用按每月2.0元/平米（含税）收取。（该公司按增值税率按小规模纳税人税率6%计征。）截止2022年11月30日，收费组共收取业主和租户共100，000元物管费用，其中属于11月份的50，000元，12月份20，000元，2023年1月份20，000元，2023年2月份10000元。会计分录

某房地产公司于2018年6月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2020年6月在此地上建成建筑物B，造价为1200元/平米，其经济耐用年限为55年，该类建筑重置价格为1500元/平米，残值率为10%，A地块面积450平方米，建筑面积为400平方米，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。据调查，当地同类建筑出租租金，一般为每月30元/平米，土地及建筑物资本化率分别为5%和6%，每年需支付的土地使用税及房产税为20元/建筑平米，需支付的年管理费为同类建筑年租金的4%，年维修费为重置价的2%，年保险费为重置价的0.2%。根据上述资料评估该宗地2022年6月的土地使用权价格。(其中年金现值系数(P/A5%，46)=[1-(1+5%)46]/5%=17.8801，计算结果保留2位小数)

公司所管的小区在管总建筑面积30，000平方米，物管费用按每月2.0元/平米（含税）收取。（该公司按增值税率按小规模纳税人税率6%计征。）截止2022年11月30日，收费组共收取业主和租户共100，000元物管费用，其中属于11月份的50，000元，12月份20，000元，2023年1月份20，000元，2023年2月份10000元。会计分录

评估对象为一写字楼,土地面积为10000方米,建筑面积为50000平方米,出租面积为32000平方米,土地使用权年限为自2015年6月30日起50年,现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下:该写字楼已经全部租出,目前的契约租金为月250元/平方米,其中有50%面积的租期截止到2020年12月底,另外50%面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金为300元/月平方米,同类物业的市场平均空置率预期将保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供,原价值400万元,年限为10年(从2015年12月31日起),残值率为2%。日常管理及维修费用为每月75万元,房产税为房屋租金(扣除家具部分)的12%,其他税费约为总租金收入的6%,折现率10%。计算该写字楼的单价是多少。

评估对象为一写字楼，土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，出租面积为32000平方米，土地使用权年限为自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下:该写字楼已经全部租出，目前的契约租金为月250元/平方米，其中有50%面积的租期截止到2020年12月底，另外50%面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金为300元/月.平方米，同类物业的市场平均空置率预期将保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，年限为10年(从2015年12月31日起)，残值率为2%。日常管理及维修费用为每月75万元，房产税为房屋租金(扣除家具部分)的12%，其他税费约为总租金收入的6%，折现率10%。计算该写字楼的单价是多少。

评估对象为一写字楼，土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，出租面积为32000平方米，土地使用权年限为自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下：该写字楼已经全部租出，目前的契约租金为月250元／平方米，其中有50％面积的租期截止到2020年12月底，另外50％面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金为300元／月．平方米，同类物业的市场平均空置率预期将保持在12％左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，年限为10年（从2015年12月31日起），残值率为2%。日常管理及维修费用为每月75万元，房产税为房屋租金（扣除家具部分）的12%，其他税费约为总租金收入的6%，折现率10%。计算该写字楼的单价是多少。