甲公司对投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量，发生的相关交易或事项如下： (1)2×10年12月，以银行存款3000万元外购一处房产交付销售部门使用，预计使用年限30年，预计净产值为0，采用年限平均法计提折旧。 (2)2×11年12月,计提折旧。 (3)2×14年1月1日,甲公司与A公司签订租赁合同,从即日起将上述房产整体出租给A公司,租赁日从2×14年1月1日开始,租期为3 年;年租金为 2 50万元 ,分别于20×1 4年和 2×1 5年初 (4)2×16年12月31日租赁到期后，以2850万元价值销售给A公司，已办理相关手续。 (5)2×14年1月1日公允价值为3100万元,2×14年12月31日其公允价值为3300万元,2×15年12月31日2900万元,2×16年12月31日2850万元。 要求：做上述业务的会计处理。(注意：单位：万元，投资性房地产需要列明细账，不考虑相关税费)

44.甲公司于2×07年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允 价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租 时，该建筑物的成本为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准 备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1 800万元，甲公司 对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×08年12月31日该 建筑物的公允价值为1 850万元。2×09年12月31日该建筑物的公允 价值为1 820万元。2× 10年12月31日该建筑物的公允价值为1 780 万元。 会计注会 二、多项选择题 关于投资性房地产2× 09年和2× 10年的会计处理，下列说法中 正确的有（ ）。 A.2×09年应确认公允价值变动损失30万元 B.2×10年应确认公允价值变动损失40万元 C.2× 09年12月31日投资性房地产的账面价值为1 820万元 D.2× 10年12月31日投资性房地产的账面价值为1 780万元

2×16年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×16年12月31日，年租金为960万元，于每年年初收取。相关资料如下：(1)2×16年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。该写字楼于2×12年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为4880万元，预计使用年限为50年，预计净残值为80万元，采用年限平均法计提折旧。(2)2×17年1月1日，预收当年租金960万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。(3)2×18年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日该写字楼的公允价值为4504万元。(4)2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为4304万元。(5)2×20年1月1日，租赁合同到期，甲

公司有关投资性房地产的业务如下： 公司自建的管理用办公楼于2×10年12月31日投入使用，原价为6400万元 ，使用期限30年，预计净残值100万元，年限平均法计提折旧，2×15年12月31日预计未来可收回金额为5000万元，计提了减值准备。后经董事会决议办公楼用于对外出租，从2×16年1月1日起租给C公司使用，租期2年，出租后采用公允价值模式计量，转换日办公楼的公允价值为6000万元。2×16年12月31公允价值为6500万元，2×17年12月31日公允价值为6300万元。租赁期届满，2×18年1月以7000万元出售，收到对方支付的价款存入银行,不考虑相关税费。 要求：根据以上资料作出以下会计核算： （1）2×11年－2×15年，计提折旧和减值的会计分录。 （2）转换日的会计分录。 （3） 2×16年12月31日和2×17年12月31日调整公允价值的会计分录。 （4）出售的会计分录。

甲公司对投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量，发生的相关交易或事项如下： (1)2×10年12月，以银行存款3000万元外购一处房产交付销售部门使用，预计使用年限30年，预计净产值为0，采用年限平均法计提折旧。 (2)2×11年12月,计提折旧。 (3)2×14年1月1日,甲公司与A公司签订租赁合同,从即日起将上述房产整体出租给A公司,租赁日从2×14年1月1日开始,租期为3 年;年租金为 2 50万元 ,分别于20×1 4年和 2×1 5年初 (4)2×16年12月31日租赁到期后，以2850万元价值销售给A公司，已办理相关手续。 (5)2×14年1月1日公允价值为3100万元,2×14年12月31日其公允价值为3300万元,2×15年12月31日2900万元,2×16年12月31日2850万元。 要求：做上述业务的会计处理。(注意：单位：万元，投资性房地产需要列明细账，不考虑相关税费)

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×20年到2×23年资料如下:(1)2×20年12月31日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年初收取。2×21年1月1日为租赁期开始日，当日该办公楼的公允价值味21000万元(2)该办公楼自2×16年12月31日达到预定可使用状态，其成本为20000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备(3)2×21年12月31日该办公楼的公允价值为20000万元，2×22年12月31日的公允价值为22000万元(4)2×23年1月1日，租赁期届满，甲公司将该投资性房地产出售，其售价为19000万元，收到款项已存入银行。假定不考虑其他相关因素。要求:(1)确定甲公司投资性房地产的转换日，并说明理由。(2)编制甲公司租赁期开始日的会计分录。(3)计算2×21年度甲公司因该项投资性房地产影响营业利润的的金额(4)编制2×22年度甲公司与投资性房地产相关的会计分录。(5)编制2×23年1月1日甲公司出售投资性房地产的会计分录。