您好，老师，麻烦问一下，这个房屋租赁合同需要确认使用权资产吗？只说了有优先承租权，没有规定年限

租赁办公场地

你好；   新准则规定，租赁办公场所需要列为使用权资产。

合同签订时间为一年，约定有优先承租权，但是没有约定续租时间，需要按照什么时间，金额去算使用权资产原值？

你好1；  是的； 要去  按照 在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项： （1）租赁负债的初始计量金额。 （2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额；存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额。 （3）承租人发生的初始直接费用。 （4）预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值。  

那需要按照几年的利率计算呢？

你好；  比如 （1）确认租赁负债： 借：使用权资产 应交税费-应交增值税（进项税额）（首笔租金取得专票的税额） 租赁负债-未确认融资费用 应交税费-待抵扣进项税额（未付租赁对应的税额） 贷：租赁负债-租赁付款额（含税金额） 银行存款（首笔租金）

未确认融资费用是按照什么利率计算呢？

你好；   未确认融资费用是期末未付款金额*实际利率计算得出

一年期利率是吗？

你好；   如果租期是一年的话； 是的   

好的，谢谢