老项目房地产企业售房增值税是5%，土地增值税也是5%征收吗

同学您好，房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

2023-03-19

同学：您好。一、对于新建房地产转让 1、取得土地使用权所支付的金额； 2、房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费（包含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 3、房地产开发费用——销售费用、管理费用、财务费用； 4、与转让房地产有关的税金； 5、财政部规定的其他扣除项目。二、对于存量房地产转让 1、房屋及建筑物的评估价格；评估价格=重置成本*成新度折扣率 2、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用； 3、转让环节缴纳的税金。

2022-02-24

1，不是核定，还好预计利润缴纳 2，土地增值税1-1.5% 3，增值税3% 4，所得税根据利润计算的

2021-01-27

出租未售商铺租金增值税税率是按5％

2023-04-06

房地产企业土地增值税一般按照销售额来预征,普通住宅为2%,商业为3%,各地会有所差异。

2021-09-17

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