老师，土地增值税的优惠政策有哪些？

1.纳税人建造“普通标准住宅”出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,予以免税;超过20%的,应按全部增值额缴纳土地增值税。 2.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。 3.因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。 4.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,免征土地增值税。有下列情形之一的，免征土地增值税：第一，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的。第二，因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

2023-05-28

土地增值税优惠政策有：普通标准住宅增值额未超扣除项目 20% 的免征；个人销售住房等暂免，个人互换自有居住用房经核实免征；企业整体改制等重组行为中部分房地产转移暂不征；因国家建设等征收、收回或搬迁转让的房地产，以及转让旧房作公租房等且增值额未超 20% 的免征；合作建房有特定优惠。

2025-03-25

你好一般是涉及的企业出售土地（转让土地使用权）需要缴纳增值税、城建税、附加税、土地增值税、印花税、企业所得税。 1、增值税：一般纳税人：一般计税税率为9%；简易计税（差额）征收率为5%。小规模纳税人：简易计税（全额）征收率为3%；简易计税（差额）征收率为5%。小贴士：企业转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 2、城建税、附加税：根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）； 3、印花税：按“产权转移书据”以价款的0.5‰计算缴纳； 4、土地增值税：以增值额（收入减除规定扣除项目后的余额）和适用税率计算缴纳； 5、企业所得税：按转让所得计算缴纳。温馨提示：增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以按50%的比例减征城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税。

2023-05-28

若是小微企业，城镇土地使用税减半征收

2024-11-11

1.纳税人建造“普通标准住宅”出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,予以免税;超过20%的,应按全部增值额缴纳土地增值税。 2.对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。 3.因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。 4.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,免征土地增值税。有下列情形之一的，免征土地增值税：第一，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的。第二，因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

2021-11-09