非房产企业2009年购置的房产土地，现在卖出，增值税发票怎么开？适用税率是多少？

土地增值税在开发销售过程中预征，预征率分普通住宅，非普通住宅，非住宅而不同。一般普通住宅的预征是2%，非普通住宅3%，4%，非住宅的5%，6%。要看当地税局的具体规定预征率房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

2022-04-06

快账用户1031 追问 2023-06-28 12:47

一般纳税人在营改增之前取得的房产可以选择简易计税5%吗？增值税开票金额是卖价全额开票吗？

齐红老师解答 2023-06-28 12:48

你好，可以的，没问题

快账用户1031 追问 2023-06-28 12:50

没有产权的房产卖价在计算土地增值税时要算上吗？

齐红老师解答 2023-06-28 12:51

学员您好，这种情况是要的。

快账用户1031 追问 2023-06-28 12:59

老师，开增值税发票的时候，金额是按照合同卖价全额开票，还是按照增值额开票？

齐红老师解答 2023-06-28 13:01

同学您好，按照合同卖价全额开票

快账用户1031 追问 2023-06-28 13:26

老师，开具增值税发票时，可以按照5%征收率开票的是房产＋土地＋地上附着物＋没有产权的房产，这些项的合计金额吗？

齐红老师解答 2023-06-28 13:48

同学您好，你好，可以的，没问题

快账用户1031 追问 2023-06-28 14:07

老师，卖出的机器设备适用13%的税率吗？

齐红老师解答 2023-06-28 14:26

学员您好，是的，对的

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