老师好，请问房地产旧项目土地增值税清算时，针对拆迁商铺税局清算按旧项目算营业税吗？我们有些商铺拆迁还没开发票有些开始就开了发票，税局说拆迁单价太低了，按当年同地区均价算，这样的话算增值税还是算营业税？

盛达房地产开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率9%，公司准备开发兴隆小区，开发规划建造商品住宅31200平方米、邮局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政局。该小区发生土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。兴隆小区在开发过程中，发生了以下有关开发业务：（1）用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13400000元；用银行存款支付地质勘察、规划方案、施工图设计等含税前期工程费445200元；用银行存款某施工企业承包的地下设施、管道等含税基础设施费7346600元；均取得增值税专用发票。（2）土地开发完工后，结转其开发成本。（3）将建筑面积3120平方米的1号楼商品住宅的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程标价2790400元（含增值税230400元），工程完工结算取得增值税专用发票。盛达房地产开发公司已预付工程款2000000元，工程完工验收后用银行存款支付余款。（4）用银行存款支付各项开发间接费用501200元，取得增值税普通发票。（5）经分配，1号楼应负担开发间接费用8000元

企业用建造的本项目房地产安置回迁户的如何处理？答：《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第六条第（一）项规定：“房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。”请问老师视同销售收入，又做补偿款，没有明白上面的这段话，请详细解析，谢谢

老师好，房地产开发企业16年之前的项目，现在做土地增值税清算，两个问题1.其中有拆迁补偿款1109万，需要缴纳增值税吗？2.法院通过判决给对方支付了处理地基的工程款700万，对方未提供发票，这700万有法院判决书能不能做可扣除项的开发成本

老师好，房地产开发企业16年之前的项目，现在做土地增值税清算，两个问题1.其中有拆迁补偿款1109万，需要缴纳增值税吗？2.法院通过判决给对方支付了处理地基的工程款700万，对方未提供发票，这700万有法院判决书能不能做可扣除项的开发成本

老师好，请问房地产开发公司土地增值税清算时，我们有商铺是拆迁户，原来拆迁户有商铺无证的，我们拆迁协议是把无证拆迁户我们换有证商铺给对方，面积按原来无证的面积换，这样我们开发公司无需在支付拆迁款给对方，总之是商铺换商铺，面积不能超过原来面积，超过部分对方补款给开发公司，现在已经在清算了，税局说按视同销售，这个明白，但是关于视同销售单价怎么定？有相关文件吗？