老师好，请问房地产旧项目土地增值税清算时，针对拆迁商铺税局清算按旧项目算营业税吗？我们有些商铺拆迁还没开发票有些开始就开了发票，税局说拆迁单价太低了，按当年同地区均价算，这样的话算增值税还是算营业税？

位于市区，房地产开发公司于2016年8至2017年10月开发某住宅项目，发生相关业务下。2016年8月通过竞拍方式获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款1200万元，取得了相应的财政票据。当期对80％土地进行了开发。开发期间支付土地征用费及拆迁补偿费90万元，公共配套设施费50万元，支付建筑企业合同规定工程价款850万元，已开具相关的发票。发生管理费用300万元，销售费用200万元，利息费用500万元，包括超过贷款期限的利息100万元及加收的罚款50万元，利息支出不能按转让房地产项目分摊且不能够提供贷款机构证明。2017年10月开始销售可售建筑面积共计30000平方米，截至2017年10月底共销售可售建筑面积的90％，取得含税收入4500万元，剩余10％建筑面积当年对外出租，公司按照规定办理了土地增值税清算手续。已知2017年10月发生可抵扣进项为265.32万元，当地契税为4％ 1.2007年10月清算准予扣除的土地使用权费用 2.清算时准予扣除的开发成本 3.清算时准予扣除的开发费用 4.清算时准予扣除的扣除项目合计 5.10月销售房产应纳的增值税 6.2017年10月应纳土地增值

企业用建造的本项目房地产安置回迁户的如何处理？答：《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第六条第（一）项规定：“房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。”请问老师视同销售收入，又做补偿款，没有明白上面的这段话，请详细解析，谢谢

老师好，房地产开发企业16年之前的项目，现在做土地增值税清算，两个问题1.其中有拆迁补偿款1109万，需要缴纳增值税吗？2.法院通过判决给对方支付了处理地基的工程款700万，对方未提供发票，这700万有法院判决书能不能做可扣除项的开发成本

老师好，房地产开发企业16年之前的项目，现在做土地增值税清算，两个问题1.其中有拆迁补偿款1109万，需要缴纳增值税吗？2.法院通过判决给对方支付了处理地基的工程款700万，对方未提供发票，这700万有法院判决书能不能做可扣除项的开发成本

老师好，请问房地产开发公司土地增值税清算时，我们有商铺是拆迁户，原来拆迁户有商铺无证的，我们拆迁协议是把无证拆迁户我们换有证商铺给对方，面积按原来无证的面积换，这样我们开发公司无需在支付拆迁款给对方，总之是商铺换商铺，面积不能超过原来面积，超过部分对方补款给开发公司，现在已经在清算了，税局说按视同销售，这个明白，但是关于视同销售单价怎么定？有相关文件吗？