赖老师：根据您讲的建筑工程真账解析（2）里面内容，未开票收到预收工程款，应预交增值税，如果是一般纳税人，如果当月末开票，当预交增值税申报资料四就当期不抵扣，可以这些理解不，假如这个公司有几个项目，甲项目预收工程款未开票，但是预交了增值税，乙项目己收款已开票，对于整个公司来，现在由于乙项目要交税，但是不能用甲项目预交税款来抵？？？

你好，我公司于2019年3月与甲方签订一个工程项目，开具3个点的普通发票。合同约定收完全部工程款及税费后开具发票。从2019年到2021年之间有陆续收到工程款，因为甲方拖欠工程尾款及税费，故此项目的所有发票均未开具。现在新政只能开具免税的普票，是否还可以开具3个点的普票，如果能开具，要如何操作？如果不能开具3个点的普票，是不是全部开成免税的普票？如果开免税发票是不是要将税费返回给甲方单位？合同结算价已超500万，实际截至目前收款到账是480万。如果将这些发票全部开出来的话就超额度得升级一般纳税人，之前收的款全部是挂预收账款，没有做申报，也没有预先交税的。或者是否采取其实方式处理？请指点。

A房地产公司为增值税一般纳税人，自行开发了B商业地产项目，《建筑工程施工许可证》注明的开工日期为2019年3月15日，2022年9月A公司将B项目中栋商业大楼转让给C公司，收到预收款5250万元，同月办理交房及房产产权转移手续。商业大楼可售面积占项目总可售面积的50％，项目用地的土地价款及拆迁补偿费为2000万元。A公司选择一般方式计税，当地契税税率3％。由于纳税人A公司和当地税务机关观点不一致，导致税企契税成交价格产生分歧。他们的观点如下：纳税人认为契税成交价格=增值税销售额，税务机关认为契税成交价格=增值税专票注明价款。税企双方谁的观点符合税法规定？你认为站在税法角度，关于契税正确的观点是什么（包括计征契税的成交价格，契税税额）。对于现实生活中出现的增值税契税税税差异风险应当如何识别与应对。

A房地产公司为增值税一般纳税人，自行开发了B商业地产项目，《建筑工程施工许可证》注明的开工日期为2019年3月15日，2022年9月A公司将B项目中栋商业大楼转让给C公司，收到预收款5250万元，同月办理交房及房产产权转移手续。商业大楼可售面积占项目总可售面积的50％，项目用地的土地价款及拆迁补偿费为2000万元。A公司选择一般方式计税，当地契税税率3％。由于纳税人A公司和当地税务机关观点不一致，导致税企契税成交价格产生分歧。他们的观点如下：纳税人认为契税成交价格=增值税销售额，税务机关认为契税成交价格=增值税专票注明价款。税企双方谁的观点符合税法规定？你认为站在税法角度，关于契税正确的观点是什么（包括计征契税的成交价格，契税税额）。对于现实生活中出现的增值税契税税税差异风险应当如何识别与应对。

赖老师：根据您讲的建筑工程真账解析（2）里面内容，未开票收到预收工程款，应预交增值税，如果是一般纳税人，如果当月末开票，当预交增值税申报资料四就当期不抵扣，可以这些理解不，假如这个公司有几个项目，甲项目预收工程款未开票，但是预交了增值税，乙项目己收款已开票，对于整个公司来，现在由于乙项目要交税，但是不能用甲项目预交税款来抵？？？

小规模建筑公司项目刚开工就收到甲方的预付款，连续3个月都有工程款20+20+20=60万进来，但是甲方没让开发票给他，10月份申报的时候要预交增值税吗？是不是还不能确认收入吧，等真正开了60万发票再确认收入吗？