房地产企业收到客户定金，和首付款怎么做分录。申报增值税按房屋合同总额申报，还是按收到的定金和预付款金额申报
收到定金时,并不能确定客户是否真的要房子,应计入其他应付款科目中, 借:银行存款 财务费用 贷:其他应付款 收到首付款,可以确定客户决定要房子了,将原来的定金转作首付款时,应将原计入其他应付款的定金转入预收账款不中,同时客户补交的首付款记入预收账款中, 借:银行存款 (补交的首付款) 其他应付款 (原定金) 贷:预收账款 一般房地产企业在收到首付款时,不开发票,只开收据,直到客户将房款付完,客户才能拿着全部收据去换发票.这时才做收入, 借:预收账款 贷:主营业务收入 这也是税法规定房地产企业的预收账款也要交税的原因,因为实际收款时间与开票时间拖的太长了,影响税收入库时间. 如果是办暗揭贷款的话,当银行把钱打到开发商账户上时,就可以开票做收入了. 借:银行存款 (银行打到开发商账户上的除首付款之外的余款) 预收账款 (补交的首付款) 其他应付款 (原定金) 贷:主营业务收入 房地产企业在实际交房或合同约定交房前,收到购房款只需按预收款核算并预缴增值税
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Q
当月预付房租，下月才收到发票，那当月的房租摊销怎么处理呢？房租的金额很大，做到下月怕收支不匹配。然后我们公司有很多公户打款给个人的报销款和实际收到发票金额不一致，会不会有什么影响？个税申报期和增值税申报期时间是一样的吗？
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Q
房地产企业还没有正式开销售发票，按预收款预缴的增值税，每月报税时除了填写《增值税纳税申报表附列资料(四)(税额抵减情况表)》，申报时是不是还要填写在申报表主表第28栏①分次预缴税额栏次？还是等到开正式发票给业主时，即有销售额时再填写增值税纳税申报表（主表）第28栏？
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Q
房开企业，21年预收账款比实际申报预交所得税金额多，预收账款其中有一部分是预收的定金，定金没有预交增值税和所得税，税局查账说预收账款和实际申报不符，怎么解释呢
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Q
老师，房地产企业在房子还没有竣工之前，收到的定金，首付款，按揭款等等，需要先预缴税款哈？预缴税款是不是要填预缴税款的报表？这个报表是单独的吗？我们平时申报的报表好像没有预缴税款的报表呢
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Q
老师，我们是房企，税管员说认筹金，定金，首付款，按揭款，都要先按预征率预缴税款，增值税的预征率是3%，填写增值税申报表的时候，是选择3%税率那栏，把预收总金额填进去吗？
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老师你好，公司销售牛羊肉享受鲜活肉蛋流通环节免征增值税优惠政策，大部分发票开的普票，收到的部分原材料和费用类专用发票，我们既没有做认证也不能抵扣，做账时可以按照开票合计金额直接入成本吗？
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@董孝彬老师，别的老师别回答，老师，他这是全年的。你看一下
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@董孝彬老师，别的老师别回答，老师，您睡了吗
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