老师好！我们是三房东，租了整个一个商铺的一层，然后简单装点空调啥的，对外招商出租。目前我们是小规模。请问老师，我们和客户签订了出租合同，在这个合同中，约定了租金及水电费。租金增值税按5%开。水电费都可以减按1%开吗？(租金和水电费在一份合同中)

我们是一家物业公司，其中几层都是我们集团内部的十几家公司（我们物业公司是其中一家），其余楼层都是正常租用办公地点的公司，物业公司承接整栋楼的物业服务。水电费、空调服务费、网费等这些都是和供应商直接签的整个楼的合同，再由物业公司转售给下游公司。因为我们内部的其他公司，也使用了水电空调网费这些服务，以前就是直接开的发票，他们做费用，我做收入。但这样的话等于我们多了一道流转税（因为我们开给其他内部公司的时候并不盈利），供应商是小规模纳税人，只用供应商开给我们的发票抵扣的话，就会多缴税。我们这种情况，能不能根据国家税务总局“国家税务总局公告2018年第28号”第十八、十九条分摊？可以的话怎么分摊？谢谢老师。

老师 您好，请问一下，房地产开发企业 自行开发的办公楼，用于出租（租房还包括提供空调，热水器） 第一个问题，空调和热水器，可以记入开发成本吧？（好像可以理解成精装修然后再出租），所以我在纠结，这个空调和热水器是不是可以一次性记入开发成本，不用累计折旧了。 第二个问题，年租金15万，租3年，（我们是小型微利企业）老师，麻烦帮忙看一下预估的税费是否合理。（包括空调热水器，成本大概在47万左右） 增值税 15*3/1.09*0.09=3.72万 附加税 3.72*（5%+3%+2%）=0.372万元 房产税 2023-2024减半 2025全额 2023-2024年，15/1.09*12%*0.5*2=1.65万元 2025年 15/1.09*12%=1.65万元 企业所得税 ，不知道该咋估算了。。。 老师麻烦帮忙看看。

老师好！我们是三房东，原房东把整个商城四层租给二房东，二房东是某某公司，我们是租了其中的整个一层，然后简单装点空调啥的，对外招商出租。目前我们是小规模。请问老师，如果房产税和土地税二房东没有缴纳，我们也不缴纳。那么，谁是这两个税种的纳税义务人？税局会要求谁缴纳呢？

老师好！我们是三房东，租了整个一个商铺的一层，然后简单装点空调啥的，对外招商出租。目前我们是小规模。请问老师，我们和客户签订了出租合同，在这个合同中，约定了租金及水电费。租金增值税按5%开。水电费都可以减按1%开吗？(租金和水电费在一份合同中)

老师，我们公司从二房东那里租入科一整层商城，准备出租收租金。目前一边施工装消防系统等基础装修，一边已经收了几家商户的定金和租金及管理费(管理费包括水电费)。想麻烦老师分别回复下下面两个问题: 1，这些定金、租金、及管理费我什么时候入账？(目前营业执照在注册中，估计下周注册下来，就开户，做税务登记) 2，我入账时怎么做会计分录？