老师：为何这个个人销售住房，算个人所得税时，可以减掉已经交纳的增值税呢？一般企业所得税的话，不是不能扣增值税吗？而个税为何算收入净额时可以扣增值税？

1.个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。 2.个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。辛苦老师分别举个例子吧

根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》 (财税[2016] 43号)的规定，第四款、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 　　个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。 为什么个人转让、出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税呢？因为不太好理解这款规定，还请老师针对这款规定分别举例说明一下，感谢老师辛苦解答~

老师：为何这个个人销售住房，算个人所得税时，可以减掉已经交纳的增值税呢？一般企业所得税的话，不是不能扣增值税吗？而个税为何算收入净额时可以扣增值税？

请问老师，根据个人所得税的特点和现行的个人所得税征收管理实际情况，个人以无形资产投资入股时，对其评估增值部分暂不征收个人所得税;在转让该项股权时，其作为转让收入抵扣价值的财产原值，只能以评估前的价值为标准，而不能以评估增值的价值为标准，这意味着个人所得税可以递延至转让股权时再予以征收。 这句话是什么意思？是入股时不征收转让所得，公司卖的时候征收吗？

小规模纳税人销售房产，涉税情况是如下吗？ 增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 增值税附加：增值税*12%。 企业所得税：转让收入合并到当期企业收入缴纳企业所得税，法定税率为25%。 印花税：按产权转移书据缴纳印花税，税率为合同所载金额万分之五。 土地增值税：转让房产取得收入减去扣除项目后作为增值额计算土地增值税。