照物房单价6,000交日期2002.64,9005,900威条件比被评估资产好2002.92002.10比被评估资产好比被评估资产好易情况正常高于市价4%正常产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：元/平方米被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为108、112和105。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：116：参照物B的时间因素调整系数：104；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。要求：试运用现行市价法进行资产评估。

商业用房，面积为1000平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2002年10月31日。评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：元/平方米 参照物 A B C 交易单价 6,000 4,900 5,900 成交日期 2002.6 2002.9 2002.10 区域条件 比被评估资产好 比被评估资产好 比被评估资产好 交易情况 正常 高于市价4% 正常 被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为108、112和105。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：116；参照物B的时间因素调整系数：104；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。 要求:试运用现行市价法进行资产评估。

照物房单价6,000交日期2002.64,9005,900威条件比被评估资产好2002.92002.10比被评估资产好比被评估资产好易情况正常高于市价4%正常产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：元/平方米被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为108、112和105。当时房产价格月上涨率为4%，故参照物A的时间因素调整系数为：116：参照物B的时间因素调整系数：104；参照物C因在评估基准日当月交易，故无需调整。要求：试运用现行市价法进行资产评估。

某公司拟转让股权需对一不动产进行评估，该建筑物是位于南京市中华路141号的办公楼，总建筑面积为22379平方米。评估人员通过收集有关案例（过程略），筛选出三个比较案例，比较情况如下：待估建筑可比案例可比案例可比案例项目物ABC用途办公楼办公楼办公楼办公楼25100元/24800元/45100元/成交价格待估平方米平方米平方米评估基准成交日期2022.102022.102022.10日交易情况正常正常正常正常案例简介街道条件10010210099区域因素交通设施10010298103周围环境1009899100临街状况1001029898个别因素坐落位置10010498101表中街道条件、交通设施、周围环境、临街状坐落位置的数值，都是以评估对象为基准，将可比案例与评估对象相比较后而确定的。所选可比案例额交易日期离评估基准日较近，价格变动影响较小。本次评估的基准日为2022年10月31日，根据评估对象的特点及评估目的，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照评估程序，在认真勘察现场、查阅资料的基础上进行价值评估。求待估建筑评估值

机器设备评估案例（市场法）被评估对象是一工业污水处理一体化设备，评估专业人员通过对该设备的市场调查，了解到市场上同类设备交易的情况，决定采用市场法进行评估，选择了与评估对象的评估基准日接近的三个成交案例作为参照物。参照物与被评估设备的有关资料如下表所示。项目评估对象参照物A参照物B参照物C交易价格（元）360002800030000交易条件公开市场公开市场公开市场公开市场交易时间评估基准日3个月前（1.03）6个月前（1.06）同一个月支付方式一次付清一次付清一次付清一次付清污水处理量653.64年运营费用（元）10000900080008800尚可使用年限6686成新率70906080其他相关资料：该类设备的规模经济效益指数为0.7，行业平均资金成本率为10%，企业所得税税率为25%，该类资产月上涨率为1%。根据上述条件，采用市场法评估该设备。评估价值。