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法拍房地和房价值没有分开，怎么缴纳房产税和土地增值税？

2023-12-25 18:37
答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）
2023-12-25 18:40

缴纳房产税和土地增值税，是根据房屋的价值和土地的价值分别计算的。 房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。根据房产税暂行条例，房产税的税率一般为1.2%，而土地增值税则是根据土地使用权出让、转让所获得的收入减去土地取得成本、地上建筑物成本以及相关费用后的余额，按照超率累进税率进行征收。具体的税率会根据不同的地区和土地使用类型有所差异。 如果法拍房的土地和房价没有分开，那么需要先进行评估，确定土地和房屋的价值，然后根据相应的税率进行计算。如果无法准确评估，可以请专业机构进行评估或由法院指定评估机构进行评估。评估结果出来后，根据相应的税率进行计算，得出应缴纳的房产税和土地增值税。需要注意的是，土地增值税一般由卖方缴纳，但具体情况也需要根据当地政策和规定来确定。

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快账用户2296 追问 2023-12-25 18:43

问错了，是购买方购买后土地使用税和房产税怎么算

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齐红老师 解答 2023-12-25 18:45

土地使用税:实际占用土地面积*单位税额

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齐红老师 解答 2023-12-25 18:45

房产税:房产原值*（1—扣除率）*1.2%或租金收入*12%

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缴纳房产税和土地增值税，是根据房屋的价值和土地的价值分别计算的。 房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。根据房产税暂行条例，房产税的税率一般为1.2%，而土地增值税则是根据土地使用权出让、转让所获得的收入减去土地取得成本、地上建筑物成本以及相关费用后的余额，按照超率累进税率进行征收。具体的税率会根据不同的地区和土地使用类型有所差异。 如果法拍房的土地和房价没有分开，那么需要先进行评估，确定土地和房屋的价值，然后根据相应的税率进行计算。如果无法准确评估，可以请专业机构进行评估或由法院指定评估机构进行评估。评估结果出来后，根据相应的税率进行计算，得出应缴纳的房产税和土地增值税。需要注意的是，土地增值税一般由卖方缴纳，但具体情况也需要根据当地政策和规定来确定。
2023-12-25
您好 对的房屋加土地价值一起交税。
2021-03-17
同学你好 这个看当地税率
2022-02-07
有两种计税征收方式： 1、以房产原值为计税依据：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%） 2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
2020-09-23
你好，预缴增值税=不含税款项*增值税预征率 预缴土地增值税增值税=不含税款项*土地增值税预征率
2020-11-10
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