请问房地产开发企业销售新建商品房应当如何核减应税土地面积？ 时间节点、计算方法，谢谢！

北方房地产公司2019年6月将其正在开发的商品房预售，合同收入2,600万元，2019年12月开发的商品房已全部办理竣工验收并交房，商品房实际开发成本为1,520万元，企业于当月确认商品房销售收入并办理土地增值税清算，应交土地增值税120万元己预缴78万元，销售房屋的增值税税率为9%，请做出相关的会计分录。

北方房地产公司2019年6月将其正在开发的商品房预售，合同收入2,600万元，2019年12月开发的商品房已全部办理竣工验收并交房，商品房实际开发成本为1,520万元，企业于当月确认商品房销售收入并办理土地增值税清算，应交土地增值税120万元已预缴78万元，销售房屋的增值税税率为9%，请做出相关的会计分录。

甲公司为房地产开发企业，系增值税一般纳税人。甲公 司于 2018年 4月1日开工建设某住宅小区 至 2020年 3月全 部竣工决算，按一般计税方法计算缴纳增值税。甲公司取得 土地使用权时支付的土地出让金为 15,000万元， 土地面积 20,000平方米。 2020年 4月， •销售商品房取得含税销售收入 28,000万元， 销售商品房建筑面积为 30,000平方米，可供销 售建筑面积为 80,000 平方米。已销售商品房对应结转的成本 为 19.700万元。

企业用建造的本项目房地产安置回迁户的如何处理？答：《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）第六条第（一）项规定：“房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。”请问老师视同销售收入，又做补偿款，没有明白上面的这段话，请详细解析，谢谢

房开企业，开发房地产，土地使用证上面积是25339.22㎡，预收许可证上总建筑面积是40029.76平方米，预售房屋面积是37422.21㎡，2020年出售房子面积是17174.64㎡，请问2020年应交城镇土地使用税要怎么计算。