房地产公司回迁房如何账务处理

一、拆迁房成本分配与确认当房地产开发公司获得拆迁房时，需要确认其成本：借：固定资产/在建工程贷：应付账款/银行存款这里假设拆迁房的成本已经明确，并且已通过应付账款或银行存款进行了支付。如果项目为分期开发，需要按建筑面积比例分配拆迁房的成本：借：开发成本——土地成本——拆迁补偿费（本期应分担的成本）贷：固定资产/在建工程（原拆迁房成本）二、回迁房交付与收入确认当回迁房交付使用时，应视同将回迁房以市场价出售给被拆迁人，并确认收入：借：预收账款贷：营业收入——回迁房销售收入这里，预收账款代表了回迁房销售的应收款项，营业收入代表了回迁房销售所确认的收入。在符合商品销售收入确认条件时，将预收账款转为应收账款，并确认最终收入：借：应收账款贷：预收账款同时，可能需要确认相关的增值税、土地增值税等税费：借：税金及附加贷：应交税金——应交增值税/土地增值税三、税务处理与发票开具根据税务规定，开具销售不动产发票给业主，同时结转成本：借：主营业务成本——土地征用费及拆迁补偿费贷：开发产品

2024-03-19

同学你好 1、开发企业先购买后安置开发企业外购安置房如果采取先购买后安置模式，即开发企业取得购房发票，且将房产证办到开发公司名下，安置拆迁户时需要视同销售，按照同类商品房市场平均价格交纳增值税、土地增值税和企业所得税。这种方式下，购入时分录为：借：开发产品— 外购应交税费—应交增值税—进项税贷：银行存款安置拆迁户时，分录如下：借：开发成本— 土地成本—拆迁补偿费贷：主营业务收入应交税费—应交增值税— 销项税结转安置房成本时，借：主营业务成本贷：开发产品— 外购 2、开发企业购买但直接过户到拆迁户名下如果开发企业与其他房地产开发企业、拆迁户通过三方协议购入商品房用于安置，直接将购入的商品房产权办到拆迁户名下，发票由销售企业直接开给拆迁户，这种安置方式相当于货币安置，拆迁户用货币购买安置房，开发企业不需要视同销售，只需将该支出计入拆迁补偿费。开发企业支付的补差价款，也应计入拆迁补偿费。收到补差价款，应冲减拆迁补偿费。购买安置房时，根据三方协议及支付凭据记账如下；借：开发成本— 土地成本— 拆迁补偿费贷：银行存款（2）自有开发土地上建设安置房在自有土地上建设安置房，用于安置拆迁户，可以出现两种情况：一、单独建造安置房，安置房在户型、层高、赠送面积等建筑指标上均低于其他开发产品；二、用正常开发产品安置拆迁户。这两种模式建造的安置房，建造成本不相同，因此，视同销售价格也应有所差异，一般做法是单独建造的安置房对标正常开发产品销售价格适当调低，但不得低于其他开发产品售价的70%，否则存在稽查风险。

2020-10-09

你好，学员借营业外支出贷主营业务收入应交税费应交增值税借主营业务成本贷库存商品

2023-07-29

你好根据实际发生的经济业务进行相应的账务处理，根据凭证登记账簿，出具财务报表。比如取得收入借：银行存款等科目，贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税（销项税额）结转成本，借：主营业务成本，贷：劳务成本等科目

2020-12-22

1，是的，科目没问题 2，借，税金及附加贷，应交税费明细科目

2020-10-30

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