我公司是物业公司，给房产公司开票100万元空置房物业费，但是房产公司没有钱，拿一套房子抵款，我公司直接把这套房子卖了70万，然后客户把70万打到了我公司账户，房子也是从房产公司直接过户给了这个客户，请问具体完整的会计分录该怎么做呢？谢谢

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• 老师，我们是游艇出口企业，想咨询一下两个问题:1、关于游艇的一些配件款，出口的能办理退税吗？如果退税要哪些资料？我看到前任会计有些配件是做免税，进项转出，那这些配件款怎么判断免税还是0税率？0税率的是不是都可以办理退税？2、我是新手，目前觉得整理出口退税的单据花很长时间，没有思路，老师有没有好的建议，提高整理单据的效率，就是说整理这些单据在实操中是怎么和顺序来做？谢谢！

• 老师是这样的，现在呢？我们审计要求我们整理研发费用的资料，但是我当下有一笔凭证呢，它是购入的一些材料，采购它已经有清单了，销售清单我在后面还要附上这个入库单吗？

• 老师想问下，如果张三是2026.6月才是香港永居，注销了内地身份，那再2026.6月之前成立注册的公司，需要改变性质为外商投资企业码，还是说2026.6月以后的新设立的企业才是外商投资企业

• 工商年报中的自动带出来的纳税金额为什么与实际税局开局的完税证明金额不相等，如果不改自动带出来的数据，会有什么风险嘛

• 老师，汇算完后，补缴去年的企业所得税，直接计入今年的所得税费用？还是再做一笔： 借：利润分配——未分配利润 贷：所得税费用 （补缴去年所得税）

• 老师您好，我们厂里端午节发福利买的粽子，但是对方开票开成餐饮服务的普票，入账没问题吧？可以作为福利费抵扣吗？

• 老师，我新接手一家公司，他们家应付账款是借方余额，我不知道怎么分预付和应付，他们都记在应付账款里了！

• 老师，工商年报中，个税金额多填了一倍，是因为导出时没有筛选导致的，已经上报了后才发现，会被查嘛？会有什么风险嘛？

• 政府项目，我国企只赚代建费，日常代收代支费用，需要通过合同负债和合同履约成本来核算吗？

• 老师，给对方汇了一笔货款返利，然后我方开返利的红冲发票，发票内容怎么开呢