老师，房东是个人，公司年租金10万元，但房东不愿意掏税钱，公司去承担的话税额是多少钱啊？老师有具体数据吗？不懂怎么算

个人出租住房涉及的税费主要有以下几种：增值税：个人出租住房，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额。应纳税额 = 含税租金 ÷(1 %2B 5%)×1.5%。12 万元租金换算为不含税租金为 120000÷(1 %2B 5%)≈114285.71 元，增值税约为 114285.71×1.5%≈1714.29 元。城市维护建设税：以实际缴纳的增值税为计税依据，税率根据地区不同有所差异，市区一般为 7%，县城和镇为 5%，其他地区为 1%。假设在市区，城市维护建设税约为 1714.29×7%≈120 元。教育费附加：以实际缴纳的增值税为计税依据，费率一般为 3%。教育费附加约为 1714.29×3%≈51.43 元。地方教育附加：以实际缴纳的增值税为计税依据，费率一般为 2%。地方教育附加约为 1714.29×2%≈34.29 元。房产税：个人出租住房，按 4% 的税率征收房产税。房产税为 120000×4% = 4800 元。个人所得税：个人出租住房取得的所得减按 10% 的税率征收个人所得税。应纳税所得额 = 租金收入 - 相关税费 - 修缮费用（每月以 800 元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止）。假设没有修缮费用，应纳税所得额约为 120000 - 1714.29 - 120 - 51.43 - 34.29 - 4800 = 113279.99 元，个人所得税约为 113279.99×10%≈11328 元。税费总计约为 1714.29 %2B 120 %2B 51.43 %2B 34.29 %2B 4800 %2B 11328 = 18048.01 元。

2024-10-15

快账用户7474 追问 2024-06-04 11:14

个人减半是什么意思？房东是个人的话就减半是吗？像房产税12%是个人的话就是按6%算，房产税要交6000元是这个意思吗？

齐红老师解答 2024-06-04 11:19

对的个人出租的减半哦

快账用户7474 追问 2024-06-04 11:23

房产税那么高啊 10万元要付6000元，还有个税那里看不懂是怎么算的,因为是10万元以下，所以城建税及附加税都是免的，那这里的税费就剩房产税、土地使用税及印花税了。但转租支出及每月维修费怎么算？

齐红老师解答 2024-06-04 11:24

对的具体还得看当地哦

快账用户7474 追问 2024-06-04 14:13

老师，个人减半指的是个人租房减半是吗？还是公司跟个人租房也可以减半？

快账用户7474 追问 2024-06-04 14:17

房东的房子属于个人住宅楼

齐红老师解答 2024-06-04 14:20

同学你好这个一般说的是税费哦

快账用户7474 追问 2024-06-04 14:22

是税费啊，按哪个来交？

齐红老师解答 2024-06-04 14:28

按享受优惠后的金额来

快账用户7474 追问 2024-06-04 14:48

那像房产税就是按4%来算是吧？

齐红老师解答 2024-06-04 14:49

同学你好这个看当地税局哦

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