请问我公司是做酒店的，酒店的租金收入和房屋的价值有联系吗？怎么确认我未来需要几年的租金收入能够超过房屋建造价值获得利润？

你好，这个是自有的房屋，对吗？

2024-06-06

请清晰完整描述问题重新发起提问（不是追问），首问提问不规范引导正确提问。

2021-04-19

您好，正在回复题目

2024-03-04

一、资金方面一次性收取 20 年租金会带来大量的现金流，可以在一定程度上缓解企业资金压力。同时，企业可以利用这笔资金进行经营活动的改善或投资，有助于企业的持续发展。二、房产税根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。一次性收取租金的，房产税可按年计算，分期缴纳。即可以将一次性收取的租金分摊到各个租赁年度，分别计算房产税，避免一次性缴纳高额房产税带来的资金压力。三、增值税企业出租不动产，一般纳税人适用 9% 的税率缴纳增值税。小规模纳税人适用 5% 的征收率。一次性收取租金，根据《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税〔2017〕58 号）规定，纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。企业需要在收到租金时确认增值税纳税义务并缴纳增值税。四、企业所得税根据《企业所得税法实施条例》，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。一次性收取 20 年租金，企业可以考虑按照《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79 号）的规定，“如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。” 这样可以避免一次性确认收入导致当年企业所得税税负过高，同时也可以利用租金收入弥补以前年度亏损。五、印花税财产租赁合同，按租赁金额千分之一贴花。一次性收取租金的，印花税应按照合同总金额计算缴纳。六、业务可行性综合分析从各方面考虑，该业务具有一定的可行性。在资金方面，一次性收取租金可以缓解企业资金压力；在税收方面，通过合理的税务处理，可以降低企业税负或分摊税负到各个年度。但是需要注意以下几点：与租户签订明确的租赁合同，约定租金支付方式、租赁期限等条款，以确保业务的合法性和稳定性。及时与税务机关沟通，了解相关税收政策的具体执行要求，确保税务处理的合规性。考虑租金收入的稳定性和可持续性，避免因未来市场变化或其他因素导致租金收入无法实现。所以，该业务在一定条件下具有可行性，但企业需要综合考虑各方面因素，并严格按照相关法律法规进行税务处理。目前支持该业务的文件主要有《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79 号）等。

2024-09-20

１.按照每个月的收入做收入和成本的分录就行了，增值税按照收入申报，所得税按照利润申报，收入要分月确认的，按照发票来就行了。企业所得税是季度按照利润来的，代收的水电费计其他业务收入就可以了２.这个看合同的租赁年数，你们自己写上的哦，总合同金额除以年数就行了需要每月申报，有利润要交税的，每月按照对应收入报增值税

2020-08-21