老师，我们是商业运营管理公司，商业房主把房子让我们公司统一招商运营，房子的资金收益我们公司和业主一九分成，我们交增值税是按收的租金总额纳税还是按我们公司的1成分成纳税？
你好，这个租金是你们单位全部收取，然后再支付给业主，是这个意思吗？
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房开老师 我们房开公司把商铺租出去收租户的租金算做是收他们的管理费用，等把房子卖了 每年收的租金话就返还一部分给业主们 直至把其房款返还完 反完之后全部收的租金归我们 产权属于客户，这样的模式合理吗？租金收入算管理费用 做其他业务收入 反给业主的钱算其他业务成本？这样就不用缴纳房产税和土地使用税
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老师 请问我们房开开发有住宅商铺及农贸市场，都是用于销售，现在农贸市场已经由运营公司招租户进来运营了 收的租金由运营公司收取，摊位卖出去之后按一定金额反给业主相当于农贸市场运营和我们房开没关系了，农贸市场已经运营了且用于农产品交易，但是我们还没有交房，我们房开享受财税2019 12号文的政策优惠吗？也就是土地使用税（因为房产税我们目前不涉及）
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我们房开企业有农贸市场摊位 我们直接收取摊位的租金的话要缴纳房产税土地使用税、增值税按照9%缴纳（不是老项目）及企业所得税，这样的话为了减少增值税我们另外成立了一家运营公司运营，我们可以将其租金全部由运营公司收取及负责运营管理并且我们不收取运营公司（这样可以说的过去吗）这样的话运营公司缴纳的增值税就按照小规模纳税人政策来执行 少缴纳增值税及企业所得税，此种情况房产税土地使用税由运营公司承担吗？运营公司享受财税2019 12号文免房产税和土地使用税政策吗？如果土地使用税和房产税只能房开企业去享受的话就没必要租金由运营公司收取缴纳相关税费了 因为综合下来两个公司对这个租赁业务产生的税费可能差不多
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我公司是货运代理公司，挣的是差价，例如我们收客户120美金，我们付我们上级代理商100美金，20美金是我的收入，请问老师，主营业务收入是我们收客户的钱，主营业务成本是付我们代理公司的钱？对吗？还是劳务费？
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老师，我们是商业运营管理公司，商业房主把房子让我们公司统一招商运营，房子的资金收益我们公司和业主一九分成，我们交增值税是按收的租金总额纳税还是按我们公司的1成分成纳税？
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是的，老师
因为商户跟我们公司签的合同
商户和你单位签订的租赁合同是吗？如果是的话，这个属于你单位的全部销售额交税。你支付给业主的这一部分属于成本。
那我们的那一分成还不够纳税的
那你们跟业务主说下就多要点
业主也不愿意给的
那你让业主那边开发票开独立的发票，你们只赚取中间费
这也是个办法，不然我们就是赔钱赚吆喝了
是的，对的，是这么做的。
好的，谢谢老师
不用客气，工作愉快。
老师，开独立的发票，是让业主直接开发票给业主昂
对的是的，不要经过你单位，你单位不要收钱。
让业主给他开100%的发票，
我们单位肯定要收钱，因为我们跟商户的合同中约定了
你好，如果你们全额收这种也有风险，你得有代收代付的证明才行。
我们就跟业主签了委托经营管理协议，里面约定了租金的分成比例
不要这个 简单点，业主和商户签订租赁合同，然后你们和业主签订中介服务合同。业主再把这个钱给你，你给他开中介服务的。
我明白了，谢谢老师
不用客气，工作愉快。