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老师 ,我们单位的土地想要销售给另外一个单位 原来我们买地的那些个找的评估做的手续费,可以当做成本扣除计算那个土地增值税吗

2024-07-25 09:10
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2024-07-25 09:11

你好,这个(评估做的手续费)是不构成土地增值税扣除项目的 

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快账用户2735 追问 2024-07-25 09:15

那我们应该是先开发票呢 ,还是先做土地使用权转让的申报呢 ,做了土地使用权转让申报的时候 ,我们的土地增值税和那个印花税就得当时交, 开了发票的增值税等到次月交 ,是不是

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齐红老师 解答 2024-07-25 09:16

你好,根据转让情况开具发票,然后申报 

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快账用户2735 追问 2024-07-25 09:25

那我们现在开给购买方的,转让土地使用权的发票 ,要交的城建税,附加费 ,地方附加费,都是可以做成的扣除的 是吧

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齐红老师 解答 2024-07-25 09:25

你好,是的,是这样的

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快账用户2735 追问 2024-07-25 09:46

老师 土地增值税享受6税两费的减征额的减免政策吗

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齐红老师 解答 2024-07-25 09:47

你好,6税两费,是不包括土地增值税的 

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快账用户2735 追问 2024-07-25 09:56

老师 ,我们现在在往外销售土地要交的增值税 ,那我们原来和国土局买的地没有进项可以抵扣,我们就要交那么多增值税吗

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齐红老师 解答 2024-07-25 09:57

你好,你这个土地是营改增之后拿的吗? 

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快账用户2735 追问 2024-07-25 10:06

2021年拿的老师

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齐红老师 解答 2024-07-25 10:07

你好,那当时增值税应当计算抵扣了啊 

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快账用户2735 追问 2024-07-25 10:08

当时跟国家拿土地的时候只有一个政府性收据 能抵扣进项吗

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齐红老师 解答 2024-07-25 10:08

你好,这个是可以按9%计算抵扣的

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快账用户2735 追问 2024-07-25 10:09

计算抵扣吗

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齐红老师 解答 2024-07-25 10:10

你好,是的,是这样的

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你好,这个(评估做的手续费)是不构成土地增值税扣除项目的 
2024-07-25
评估也是评估现在的价格是以销售价格。然后这个成本就是当时买土地的成本,你收到的发票
2024-07-25
从法律角度看,这3项权益可以视为合作的投资收益。但在税务处理上,可能会有所不同。 根据《中华人民共和国土地增值税法》,土地增值税是按照纳税人转移房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收的。你们公司所获得的保底收益和利润分配权,可能被视为土地增值的一部分,因此需要缴纳土地增值税。 对于账务处理,收到保底收益和利润分配时,可以按照以下方式进行账务处理: 1.收到保底收益:借:银行存款贷:投资收益 2.收到利润分配:借:银行存款贷:投资收益 在税务方面,需要注意以下几点: 1.增值税:根据《中华人民共和国增值税暂行条例》,在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。你们公司从合作中获得的收益,可能需要缴纳增值税。 2.企业所得税:根据《企业合作收益金需要的交什么税》,企业合作收益金需要缴纳企业所得税。企业所得税是按照法律、行政法规和国家税务机关规定的税率,从企业和其他纳税主体(如个体工商户)的税源上征收的税种。根据《税收征收管理法》,企业所得税税率为25%,其他纳税主体的税率为20%。此外,在合并纳税的情况下,当企业收入超过年度纳税限额200万元时,即可将其视为符合加征税率高于25%的收入,而高于25%的税率将按照该企业收入所在行业设定,可以达到45%。如果公司支付了个人报酬,例如工资、奖金等,还需要代扣代缴个人所得税。
2024-07-12
你好,同学 进项、销项在一般纳税人申报表上是不区分的。 您可以在做账时,做标注就可以。
2022-06-27
您好,可以的,符合规定。
2022-10-11
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