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自建房屋用于销售的会计分录
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程小峰老师
职称：中级会计师,CMA,高级会计师,税务师
4.98
解题: 0.21w
引用 @ 专注的小鸽子 发表的提问：
购买混凝土用于建厂房的会计分录怎么做（普票）
您好！购买的时候：借：工程物资 贷：银行存款或现金 领用的时候：借：在建工程 贷：工程物资
121楼
2023-01-08 12:27:20
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张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 白茶沐兰竹 发表的提问：
自有房屋用于职工福利， 不视同销售对吧？ 折旧费计入职工薪酬， 需要转出进项吗? 如果是购进房屋用于职工福利呢？ 以租金计入应付职工薪酬， 需要转出进项吗？
您好，1是的2折旧费计入职工薪酬福利费核算，这个不涉及进项税额转出的事情。3购进房屋用于职工的话，进项税额不得抵扣。4是的 需要进项税额转出。
122楼
2023-01-08 12:36:08
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白茶沐兰竹：回复张艳老师 你好，我想知道是不是： 自有自产的东西： ①只要是 售出，视同销售 都是用含税售价计入收入，结转成本，核算销项 ②只要是企业内部使用，都是 直接用成本价 去核算，不转出进项也不核算销项
2023-01-08 13:03:50
张艳老师：回复白茶沐兰竹只有第一点的视同销售是用不含税售价计入收入的。其他描述都对。
2023-01-08 13:23:30
白茶沐兰竹：回复张艳老师 好的， 那如果是购入商品，含税购进50，含税卖出113 ①只要是视同销售都是 用100不含税售出价去做收入处理，再结转成本50？核算销项13？ ②如果我买进来50，全部不单独卖出去，全部投资了，就按此时的市场公允价去计入收入？(市场公允价含不含税的？)，也要结转成本50，核算销项13？
2023-01-08 13:49:52
张艳老师：回复白茶沐兰竹①只要是视同销售都是 用100不含税售出价去做收入处理，再结转成本50？核算销项13？--是的，是这样理解的。 ②如果我买进来50，全部不单独卖出去，全部投资了，就按此时的市场公允价去计入收入？--是的，也就是按购进的价格去视同销售。(市场公允价含不含税的？--不含税单价)，也要结转成本50，核算销项13？---是的 回复晚了，非常抱歉
2023-01-08 14:16:39
职称：,中级会计师
5.00
解题: 0.05w
引用 @ 知识呗 发表的提问：
租入房屋作为投资先付的房屋租赁费做何会计分录
租入的不动产不可以作为投资吧？你讲清楚一点，不太明白？
123楼
2023-01-08 12:48:00
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 忧虑的菠萝 发表的提问：
公司自建冷库是属于设备还是房屋建筑物，使用年限是几年
你好，要属于建筑物啊 最低折旧年限是20年的
124楼
2023-01-09 09:30:33
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 格格巫 发表的提问：
购买商品用于销售给客户，销售之前的会计分录？
你好 借库存 贷银行等 
125楼
2023-01-09 10:00:30
全部回复
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 菲 发表的提问：
分公司转营.继续使用前期房屋装修设施等.长期待摊费转新建账套中的会计分录?
借：其他应收款贷：长期待摊费用
126楼
2023-01-09 10:15:26
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 阿艳 发表的提问：
老师请问领用自产的材料用于建不动产是不是视同销售？是不是要转出40％的进项？麻烦老师写下会计分录
不是视同销售，以后领用的不用转进项出来了，因为现在不动产也可以一次性抵扣了
127楼
2023-01-09 10:29:59
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阿艳：回复小云老师 5月考初级按什么来？
2023-01-09 10:53:16
小云老师：回复阿艳考试还是按以前的，但也不是视同销售是转出 借:应交税费-待抵扣进项税 贷:应交税费-应交增值税（进项税额转出）
2023-01-09 11:22:50
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
是房地产开发公司，是自建的，但是挂靠别的建筑公司名下，属于老项目。销售房屋收入是2900万，建筑合同是938万，其他成本和费用再从哪些方面着手组成。
账务归集开发成本 可以看出来
128楼
2023-01-10 09:23:41
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 伶俐的铃铛 发表的提问：
出租房屋收入会计分录
你好，借；银行存款等科目 贷；其他业务收入 应交税费
129楼
2023-01-10 09:36:47
全部回复
希老师
职称：初级会计师
4.92
解题: 0.05w
引用 @ 王宇 发表的提问：
老师，领用自产产品用于建造厂房，为什么不能视同销售啊，自产的对内不是视同销售吗
经用外购的才视为销售，经用自产的是不视为销售的，经用自产的不存在增值行为！
130楼
2023-01-10 10:06:30
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王宇：回复希老师 自产的用于职工福利不是视同销售吗
2023-01-10 10:25:26
希老师：回复王宇按规定用于职工福利是视同销售的
2023-01-10 10:35:31
曾曾老师
职称：注册会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 要减肥的狗 发表的提问：
某公司销售自建的库房一座，收取全部价款和价外费用8000000元，销售款收到存入开户，按规定该项销售属不动产，适用一般计税方法计税，按取得的全部价款和价外费用计算销售额计税。适用的增值税税率为9%，该库房为自建项目。建造成本共计700000元。怎么写分录
您好！该库房建造完成的会计分录为借：固定资产700000元，贷：在建工程700000元。销售时，借：固定资产清理700000元，贷：固定资产700000元；借：银行存款8000000元，贷：固定资产清理7000000元，应交税费-应交增值税（销项税额）660550.46元，资产处置损益6639449.54元
131楼
2023-01-10 10:29:59
全部回复
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 青春侠 发表的提问：
我想咨询一下企业自建房屋，用于转让的税收问题有哪些？
你好，如果是营改增以前自建的，按转让价款适用5%的税率交纳增值税。 然后还有附加税，土地增值税，印花税。
132楼
2023-01-11 09:20:32
全部回复
萦萦老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 颜菲 发表的提问：
老师，自产货物自用为什么不视同销售，比如，将自产水泥用于建筑用房
您好，因为自产的货物本身还未投入到流通环节，对于企业来说只是从一个口袋搬到另外一个口袋，实际上它的权属主体并未发生变化，还是企业。
133楼
2023-01-11 09:47:36
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颜菲：回复萦萦老师 可是由原料变实物已产生增值的
2023-01-11 10:15:15
颜菲：回复萦萦老师 之所以自产货物用于投分送和个人消费与福利要视同销售，是因为已经进入流通环节对么
2023-01-11 10:34:42
颜菲：回复萦萦老师 也就是说虽然自产货物用于投分送，福利，个人消费与自用中，原材料变实物都发生增值，但自用却不处于流通手段，所以不视同销售对么
2023-01-11 10:54:33
颜菲：回复萦萦老师 自产自用不交税是吧老师
2023-01-11 11:19:39
萦萦老师：回复颜菲您好，是的，因为自产自用都还是在企业中的。
2023-01-11 11:32:22
萦萦老师：回复颜菲企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收人，相关资产的计税基础延续计算。 ( 1) 将资产用于生产、制造、加工另一产品。 (2 ）改变资产形状、结构或性能。
2023-01-11 11:48:17
maize老师
职称：初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 521xx 发表的提问：
老师，自建房屋转固定资产，以自建房屋的账面价值结转吗？
是的，按账面价值结转这个
134楼
2023-01-11 10:16:21
全部回复
宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 木子???? 发表的提问：
房地产企业为一般纳税人，销售营改增前自建的商品房取得预收款5450元，按一般计税方法计税，会计分录怎么写？
你好，取得预收款就是直接 借：银行存款 450 贷：预收账款 450 然后预交增值税 借：应交税费-预交增值税 450/1.09*9% 贷：银行存款
135楼
2023-01-11 10:26:59
全部回复
木子????：回复宇飞老师 不记主营业务收入么？
2023-01-11 10:54:27
宇飞老师：回复木子????预收不确认收入的。要交房才确认
2023-01-11 11:09:17
木子????：回复宇飞老师 什么时候记主营业务收入呢？
2023-01-11 11:27:11
宇飞老师：回复木子????要交房才确认收入的
2023-01-11 11:39:26
木子????：回复宇飞老师 好的谢谢老师
2023-01-11 12:02:12
宇飞老师：回复木子????不客气，满意请五星好评哈。
2023-01-11 12:14:07
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