首页快账云进销存快账云进销存云业财
购买
购买快账购买云进销存
财税问答财税知识关于我们帮助中心
演示账套
账号： 企业工作台 我的提问 退出登录
咨询
  1. 快账
  2. 财会知识论坛
  3. 帖子
自建房屋用于销售的会计分录
分享
venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ f(x) 发表的提问：
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本这个土地使用权为什么直接计入成本，不是应该是土地使用权摊销额计入吗？
如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本. 　　虽然会计制度、准则规定：在未开发前“土地使用权”要计入“无形资产”，但房地产开发企业的实质：用于开发的“土地使用权”是“劳动对象”，如同制造企业原材料一样，在购入时即应记入“存货”，而不应记入“无形资产”并进行摊销。
76楼
2022-12-23 10:50:55
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 三目鱼 发表的提问：
企业将自行建造的房屋用于职工宿舍，免费使用，是否不用交房产税？
你好，完工之后需要按规定缴纳房产税的
77楼
2022-12-23 11:02:59
全部回复
三目鱼：回复邹老师 1、房屋在建工程中，有部分材料是我们单位自行生产的产品，这个自产品用于员工宿舍的建设，是否要视同销售？ 2、如果这栋房屋不是专用于员工宿舍，有部分房间中用于生产办公室和值班室、资料室，是不是整栋楼在建造过程中发生的进项不需要转出？
2022-12-23 11:30:41
邹老师：回复三目鱼1，营改增之后不属于视同销售的 2，不需要做转出的
2022-12-23 11:41:24
文文老师
职称：中级会计师,税务师
4.98
解题: 15.88w
引用 @ 粗犷的滑板 发表的提问：
请问 买入一块地来自行建造房屋，建造期间这块地的摊销是不是要计入房屋建造成本？房屋建好后立即出租，房屋（在建工程）转为投资性房地产，那地怎么处理？ ​​​
建造期间这块地的摊销，要计入房屋建造成本 转为投资性房地产后，土地摊销可计入出租成本
78楼
2022-12-24 09:46:17
全部回复
家权老师
职称：税务师
4.97
解题: 19.42w
引用 @ 学堂用户5kdmrp 发表的提问：
A公司本期房屋建筑物、机器设备共计提固定资产折旧费用1000 000元；计入车间制造费用的数额为800 000元；计入销售部门的200 000元。要求：做出该业务的会计分录。 A公司本期房屋建筑物、机器设备共计提固定资产折旧费用1000 000元；计入车间制造费用的数额为800 000元；计入销售部门的200 000元。要求：做出该业务的会计分录。
借：制造费用800 000      销售费用200 000 贷：累计折旧1000 000
79楼
2022-12-24 10:00:03
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.17w
引用 @ 天青色等烟雨 发表的提问：
房地产企业已销售房屋的建筑面积如何抵减土地使用税，是用已销售房屋的建筑面积/项目可售建筑面积×项目总占地面积，还是用已销售房屋的建筑面积/项目总建筑面积×项目总占地面积，可售是不是就是最后可销售的实测面积，不包括地下车库，物业用房，幼儿园等面积？
同学你好 减去的是销售的
80楼
2022-12-24 10:23:35
全部回复
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ lxtlxt 发表的提问：
筹建期间 预付房屋租金及押金的会计分录怎么做呢
你好，借预付账款－－租金，贷银行存款，借：其他应收款-押金，贷：银行存款（或现金）
81楼
2022-12-24 10:36:08
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ XL 发表的提问：
公司自建无房产证的建筑是否要交房产税？房屋自用
你好！按规定是需要缴纳的。
82楼
2022-12-24 10:59:59
全部回复
XL：回复宋生老师 企业的车库要交房产税吗？
2022-12-24 11:16:46
宋生老师：回复XL您好！这个看情况 车位一般不用。车库一般是要 根据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地〔1987〕3号）文件第一条规定：房产税只对构成“房产”的建筑物征税。“房产”是以房屋形态表现的财产，是指有屋顶和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 　　 　　车库房产税独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖密池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产，不征收房产税。 　　 　　车库房产税提示：只要形成文件规定的房屋形态的车库，发生应税行为则应按规定缴纳房产税。
2022-12-24 11:36:15
蒙蒙
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.95
解题: 0.37w
引用 @ 欢呼的宝贝 发表的提问：
个人出售自建房屋如何缴税
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额.纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
83楼
2022-12-25 10:22:15
全部回复
东老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 18.18w
引用 @ 小团团 发表的提问：
老师，报销财务部的房屋租金，会计分录怎么写？
企业管理费用-租赁费贷银行存款。
84楼
2022-12-25 10:42:27
全部回复
小团团：回复东老师 老师，用先计入到预付账款中，然后再每个月分摊到管理费用中吗？
2022-12-25 11:09:44
东老师：回复小团团也可以先计入到预付账款里面，然后再摊销。
2022-12-25 11:28:25
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 风一样的女子 发表的提问：
公司购买一块土地，后期用于建厂房自用，缴纳的契税和印花税如何做会计分录
同学你好！契税的话 并入土地取得成本的 而印花税   计入税金及附加的哦
85楼
2022-12-25 10:59:59
全部回复
小叶老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.55w
引用 @ 梦女孩 发表的提问：
购进建筑材料用于不动产建造（厂房）会计分录
同学，你好，借：工程物资 贷 银行存款 领用时：借在建工程 贷：工程物资
86楼
2022-12-26 10:04:16
全部回复
梦女孩：回复小叶老师 支付的工程监理服务费呢？
2022-12-26 10:20:23
小叶老师：回复梦女孩借：在建工程 贷：银行存款
2022-12-26 10:48:31
梦女孩：回复小叶老师
2022-12-26 11:03:04
梦女孩：回复小叶老师 这样设置二级明细科目对吗？
2022-12-26 11:14:18
梦女孩：回复小叶老师 还是怎么样设置比较好
2022-12-26 11:34:16
小叶老师：回复梦女孩在建工程如果有多个项目的话，就启用核算项目
2022-12-26 11:45:10
梦女孩：回复小叶老师 就一个项目，企业自建厂房
2022-12-26 12:06:13
梦女孩：回复小叶老师 有购买材料，支付工程款，监理费
2022-12-26 12:34:57
梦女孩：回复小叶老师 像我这个需要设置明细科目吗
2022-12-26 13:00:43
小叶老师：回复梦女孩可以设置，如果要知道你建厂房都花了些什么钱，花在哪些方面，可以设置
2022-12-26 13:26:59
梦女孩：回复小叶老师 好的
2022-12-26 13:48:18
小叶老师：回复梦女孩嗯，同学，记得点已解决哦，这边解答中的问题才不会一直闪哦
2022-12-26 14:05:24
梦女孩：回复小叶老师 在哪里点呀
2022-12-26 14:30:06
小叶老师：回复梦女孩答疑的界面应该有哈
2022-12-26 14:45:24
梦女孩：回复小叶老师 好的
2022-12-26 15:02:54
小叶老师：回复梦女孩嗯，同学，有问题随时提问哈
2022-12-26 15:29:43
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 旧时忆兰 发表的提问：
出售自用房屋收入为什么不属于其他业务收入
如果是出租，可以是其他业务收入 出售按固定资产清理处理
87楼
2022-12-26 10:32:32
全部回复
轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ Wuli叶子 发表的提问：
老师，你好，请问： 1、小规模纳税人自建房屋，材料款、人工费都未收到发票，是直接挂“预付账款”就可以，还是入“在建工程”？ 2、小规模纳税人自建不动产转让销售，会计分录如何处理？
1.计入预付账款 2.转让不动产 做固定资产清理 最后转让营业外收入或支出
88楼
2022-12-26 10:56:59
全部回复
Wuli叶子：回复轶尘老师 自建不动产转让需要交哪些税种，会计分录如何处理啊
2022-12-26 11:09:35
轶尘老师：回复Wuli叶子转让不动产 小规模按照5%征收率缴税 城建税：增值税的7% 教育费附加:增值税的3% 地方教育费附加：增值税的2%
2022-12-26 11:33:09
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 1OO 发表的提问：
房屋押金会计分录
借其他应收款—房屋押金 贷现金或银行存款
89楼
2022-12-27 10:02:44
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 10.98w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
自建房款怎么做会计分录
借；在建工程 贷；银行存款等科目 借；固定资产 贷；在建工程
90楼
2022-12-27 10:11:03
全部回复
初级题库
真题模拟 历年真题
中级题库
绝密押题 最后一卷

微信扫码做题

深圳快学教育发展有限公司 版权所有 粤ICP备14062987号

领取会员

亲爱的学员你好，微信扫码加老师领取会员账号，免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称：注册会计师,税务师

亲爱的学员你好，我是来自快账的齐红老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

您的问题已提交成功，老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码，可方便地进行更多提问！

会计问小程序

该手机号码已注册，可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×
登录后获取全部相关问题信息
获取验证码

长按保存二维码

微信添加老师领取资料